同策上海常发地产嘉定新城项目前期定位报告.pdf

项目背景项目背景及及及及产品策略产品策略 市场市场市场市场场扫描场扫描场扫描场扫描 方方案案案案建议建议 案 地块北侧将规划为的大组团绿地景观 11号线 1111号线嘉定新城站距离本地块号线嘉定新城站距离本地块400400--500500 一  正 温泉路地路地块 4186341863.66平方米平方米 1.8 本案 75353.4平方米 30% 11号线 6060米米 12076元 新城，西临嘉金高速，北侧为规规划中的大组团绿地景观，距11号 ，与轨道交通无缝链接。 ，11.88容积率容积率 ，地块方正地块方正 ，中等中等等规模体量等规模体量 ，建筑密度建筑密度30%30% ，限高限高 嘉定新城近年各大大开发商拿地楼板价 项目名称 楼板价（元/平方米米） 新地块 保利湖畔阳光苑 2400 嘉定区嘉定新城A04-1、A04-2地块 嘉宝紫提湾嘉宝紫提湾 2400 嘉定区菊园新区嘉定区菊园新区B10 地块地块 新城西尚海金郡 2216 嘉定区宝翔路以西、吾尚塘以南地 龙湖骊城龙湖骊城 嘉定区嘉定新城嘉定区嘉定新城A15A15- 11、B05B05- 11地块地块 盘古天地 1336 嘉定区嘉定新城A03-8地块 持续升温，楼板价已在12000元/平米以上，而各大开发商近年来 备，前期拿地楼板价仅在2000元元/平米左右，摊低了整体成本，其 。 发进度：项目2010年底发进度：项目2010年底动工，2011年上半年上动工，2011年上半年上 常发首次进入上海常发首次进入上海 ， 两大使命 利润 新政新政” 出台出台 ，成交量开始直线下降成交量开始直线下降 ，随随随后在随后在一定幅度内波动定幅度内波动 ，整体成交低迷整体成交低迷 ， 市措施的刺激，成交量从09年初开始回升升 ，目前整体表现出“量价齐升”。 宅累计成交1688万㎡，与08年同期相比比增加106.6%，超过08年全年的成交面积 交227万方，成交均价高达14725元/平方方米。 二套房政策出台， 打压楼市 08年年年市场调整年市场调整 政府救市政策出台 国务院研究楼市调控政策国务院研究楼市调控政策 改改 国务院总理温家宝12月14日主持召 研究完善促进房地产市场健康发展 动城市和国有工矿棚户区改造工作 控重点是在保持政策连续性和稳定 性住房建设性住房建设 ，加强市场监管加强市场监管 ， 城市房价过快上涨的势头。具体措 品住房的有效供给品住房的有效供给 ；； 费，抑制投资投机性购房；加强市 推进保障性安居工程建设。力争到 户低收入住房困 “批而未用”土地 于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核核实工作的通知》 ， 市降温序幕拉开 日“营业税优惠政策”调整、十四日“国四条”出台之后，十七日 开发商囤地。 部、央行、监察部等五