潍坊丽波日化地产项目前期定位策划报告.pdf

典藏历史典藏历史典藏历史典藏历史，，，，构建未来构建未来构建未来构建未来 －－丽波日化项目前期策划报告 前言前言 关于潍坊：齐鲁东西发展走廊上的重要结点，山东经济双核结构、T字结构上的脊梁! 关于丽波关于丽波：：沉淀了数十年创业历程中弥足珍贵的记忆沉淀了数十年创业历程中弥足珍贵的记忆，，是潍坊工业史上的重要是潍坊工业史上的重要一页页，，成成 功进军地产的丽波必将所向披靡! 关于地块：怀着典藏、尊敬、感激的情感，拭去工业时代在它脸上留下的灰尘，保留它 原来的风貌原来的风貌，使其重生使其重生，在现代的时空里在现代的时空里，连接历史与未来连接历史与未来 ！ 我们的思路是: 以世界的眼界，思考城市未来的发展方向， 表达 对历史的感受， 对社会对社会、、未来责任的理解未来责任的理解，， 对人类居住文化的探询…… 基础思路 精准目标 市场分析 项目宗地分析 实现 借鉴案例分析 借鉴案例分析 项目发展战略项目发展战略 项目定位及战略选择 项目定位及战略选择 目标沟通 各位同仁各位同仁， 你们认为我们的目标是什么？ 是是利润最大化利润最大化 是是迅速回收资金迅速回收资金 精准目标精准目标精准目标精准目标 开发目标：确保项目低风险的成功，实现利润最大化。开发目标：确保项目低风险的成功，实现利润最大化。 品牌目标：打造工业区域改造的样板，为潍坊留下可以传承的工业遗品牌目标：打造工业区域改造的样板，为潍坊留下可以传承的工业遗 迹迹迹迹。。。。成功实现丽波集团向房地产领域的延伸成功实现丽波集团向房地产领域的延伸成功实现丽波集团向房地产领域的延伸成功实现丽波集团向房地产领域的延伸，，，，树立丽波地产的品牌树立丽波地产的品牌树立丽波地产的品牌树立丽波地产的品牌。。。。 销售目标销售目标销售目标销售目标：年中入市年年中入市年年中入市年年中入市，年底年年底年年底年年底1111期销售完毕期销售完毕期销售完毕期销售完毕，，销售周期销售周期销售周期销售周期6666个月个月个月个月，， 完成销售完成销售55万平方米，月均销售万平方米，月均销售100100套左右，项目全程销售周期为套左右，项目全程销售周期为33年年 左右，即从左右，即年66月入市，月入市年66月完成项目销售。月完成项目销售。 市场分析 第一章 宏观经济分析 探究宏观经济水平和政策对房地产市场的影响探究宏观经济水平和政策对房地产市场的影响 宏观分析 CC--PESTPEST模型模型 影响房地产的因素有很多，我司通过C-PEST模型对这些因素对潍坊 市房地产市场发展的影响进行了体统的分析 政策因素(Political) 国家的政策、法规