沧元地产榕城世家项目提报.pdf

沧元地产榕城世家项目提报 河北达隆行房地产经纪有限公司 2010.6 沧元地产榕城世家项目提报 河北达隆行房地产经纪有限公司 2010.6 沧元地产榕城世家项目提报 总体目录 河北达隆行房地产经纪有限公司 2010.6 PART.1 宏观市场 政策法规、GDP走势、市场走势、高级市场动态 PART.2 区域市场 区域政策法规、房价走势、土地供给量 PART.3 竞争市场 周边竞争楼盘分析、潜在竞争楼盘分析 PART.4 项目分析 项目地块描述、项目SWOT分析 PART.5 项目定位 项目总体定位、项目客群定位、项目均价预期 PART.6 产品建议 项目产品建议、建筑外立面建议、园林建议 PART.7 营销思路 推广思路、营销思路、营销节点 沧元地产榕城世家项目提报 宏观市场 河北达隆行房地产经纪有限公司 2010.6 政策法规 国19条 国11条 近期“新国十条”的出台对于市场的影响主要是：合理引导住房消费抑制投资投 金融政策 这次调控在抑制住房需求的同时积极增加住房供给，进行双向调节； 机性购房需求，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购 一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给； 继“ 国四条”、“ 国十一条”等调控政策之后又一次重大举措。“ 国19条”如能确保 自2008年后，存款准备金又一次调整到17%，但贷款利率等方面没有大的变 房者姓名，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严 更加注重房地产市场的长期制度建设； 二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求； 实施，将有效防止囤地，并对降低地价乃至房价起到一定作用；同时明确规 动，仅在二次房贷方面有所体现。 格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 接纳部分二次房改提议内容，第一次提出“要加快研究完善住房税收政策，引 三、加强风险防范和市场监管； 范房地产销售之中的规范，降低了捂盘惜售的可能。 二套住房首付比例提高到50%，贷款利率提高为基准利率的1.1倍，政策直接 因此，总的来看，金融政策处于适度紧缩、适度宽松的状态。从侧面表现了 四、加快推进保障性安居工程建设； 导居民树立合理、节约的住房消费观念” 。 政府管理层对待支柱产业房地产的态度——压制，但不全面打击。 表现在对于投资性住房及改善性住房的抑制。 五、落实地方各级人民政府责任。 沧元地产榕城世家项目提报 宏观市场 河北达隆行房地产经纪有限公司 2010.6 GDP走势 10年GDP第一季 07年GDP增长率 08年GDP增长率 09年GDP增长率 度 13.0% 9.0% 10% 11.9% 07年—08年GDP增长率有所降低，原因在于08年产生的金融危机导致 国内GDP增长率下降，经调整09年有所回涨，预计10年GDP恢复高速 增长势头。 沧元地产榕城世家项目提报 2007至2010全国房价涨幅 河北达隆行房地产经纪有限公司 2010.6 房价走势呈大幅波动状态，自07年波动走