合富辉煌昆明龙泽地产金领时代项目营销定位报告.pdf

龙泽地产龙泽地产产金领时代项目产金领时代项目 营销定位营销定位位报告位报告。 2009年5月27日 作为北市区的新兴板块而而言，本项目所面临的不仅仅是怎 向市场折射地块本身价值值的问题，更重要的是突破目前竞 杂的昆明大市场竞争杂的昆明大市场竞争，，提提提高项目的整体价值提高项目的整体价值。。 因此，本报告的主旨是基基于合富辉煌对开发商的开发理念、 市场市场、对本对本项目的深刻目的深刻理理解解，而作出的种种思考作出的种种思考， 开发商决策提供参考。 战略战略定位定位 站在全局的角角度审视项目 龙泽地产在昆明的亮相之作 龙泽地产城北版图图09年度精彩之作 及周边现状及周边现状：： 指标指标：： 勘完成，处于待开工状态； 面积：48000㎡ 办 公：1756㎡ 邻项目的规划道路系统目前还未成形； 面：173190㎡ 地 下：36512㎡ 京路延长线经过项目路段还未正式开通；； 建筑密度建筑密度：2424.5%5% （（金汁游园金汁游园））开工建设开工建设，但是但是是没有建设完成是没有建设完成； 宅宅：125259125259㎡㎡ 业：9663㎡ 容 积 率：3.96 在中轴线西侧建商业商务 北市区中轴线 带 ，在两侧布局高时尚生 活住宅区活住宅区； 未来的北市区交通主要由未来的北市区交通主要由 “五纵四横”组成，五纵即 龙泉路龙泉路、北京路延长线北京路延长线、昆昆 曲高速、穿金路、白龙路， 四横即东北二环路、北辰大 道、烟草一号路、7204 公 路； 商商业生活配套套 边500米区域内没 机构，无法为项 ； 教 育 配 套 本案本案 边3公里区域内的 构，为项目可享 围内的教育配套围内的教育配套； 医 疗 配 套 边3.5公里区域内 机构，为项目可 围内的医疗配套； 金 融 配 套 市市 政政 配配 套套 市政辐射范围较 此不做赘述； trength weakness 基地周边规划的预期前景较好基地周边规划的预期前景较好；  匮乏的自然环境匮乏的自然环境，影响品质因素影响品质因素 （（金汁河金汁河）） 较长的临街面，商业机会较大；  较弱的商业昭示性； 项目处于北辰板块的延伸区域，区域知名  周边档次较低的物业环境； 度较高较高；  分裂的地块属性； 道路规划较好，交通出行将会是项目优势；  新兴片区，存在接受抗性； pportunity threat 新规划区域新规划区域，，具有形成新的生活中心的机具有形成新的生活中心的机  全城范围激烈的市场竞争环境全城