焦作项目市场分析及定位.pdf

焦作项目市场分析及定位 CONTENTS目录 第一部分：市场分析 1、焦作市市情现状 2、房地产行业发展状况 第二部分：竞争环境 1、区域分析 2、竞争分析 第三部分：定位建议 1、业种定位建议 2、商业价格定位建议 3、目标客户群定位建议 市情 焦作市位于河南省西北部，北依太行山与山西接壤，南临黄 河与郑州市、洛阳市隔河相望，东与新乡市毗连。 全市辖2市（孟州市、沁阳市）4县（博爱县、修武县、温 县、武陟县、）4城区（解放区、中站区、山阳区、马村 区）和1个高新技术产业开发区。 全市总面积6007平方公里，其中市区面积54平方公里；全 市总人口368万，其中市区人口80.7万,城镇人口133.1万。 2004年，焦作市实现地区生产总值455.23亿元，人均生产 总值达到13413元。 全年完成地方财政收入24.4亿元，全社会固定资产投资 187.2亿元，全部工业增加值235.1亿元，城镇居民人均可支 配收入和农村居民人均纯收入分别达到7286元、3374元， 城乡居民储蓄存款余额为253.9亿元。 交通 焦作地处黄河南北之通道，扼晋豫两省。 境内有焦枝（焦作--枝城）、焦太（焦作--太原）、 焦新（焦作--新乡）、月侯（月山--侯马）四条铁路 线，有月山、待王两个较大的货运编组站。 全市公路总里程达4953公里，公路密度121.6公里/ 百平方公里，高于全省和全国平均水平。 境内已建成焦郑、焦晋两条高速，通车里程达72.8 公里，正在建设焦温、新焦济、济洛三条高速。 2010年末，中心城市到各县市均可实现高速连接， 全市的高速公路网也将与京珠、太澳、连霍等国家 干线高速公路连通，经济辐射力进一步增强。 自然资源  焦作自然资源丰富。  一是矿藏资源丰富。有矿产资源40多种，探明储量的有煤炭、石灰石、 铝矾土、耐火粘土、硫铁矿等20多种，其中煤田可开采储量6亿吨，为单 一的优质无烟煤，是化工和钢铁工业的理想原料；耐火粘土埋藏浅，易 开采，是生产陶瓷、耐火材料的优质原料，已探明储量5049万吨；铁矿 保有储量2726万吨，工业储量740.6 万吨，以磁铁矿为主，含铁量 32%；石灰石预测储量100亿吨，是生产纯碱、乙炔、水泥等产品的优质 原料；硫铁矿保有储量3475.5万吨，占全省储量的41% 。  二是水资源充沛。境内河流众多，流域面积在100平方公里以上的河流有 23条，还有引沁渠、广利渠两大人工渠，有群英、青天河、白墙、顺涧 等较大水库，即将修建的南水北调工程也将从中心城区斜穿而过；特别 重要的是，焦作市是一个天然的地下水汇集盆地，北部山区及晋东南山 地约1400平方公里的广大地区，均为焦作地下水的补给区，形成较为丰 富的岩溶水资源，目前已探明地下水储量35.4亿立方米。  另外，在焦作北部太行山南麓分布着约500平方公里的山前岗地和砾石倾 斜平地，地质坚硬稳固，地层耐力巨大，且近邻矿点、水源、交通干线 和城镇，是极为理想的工业用地，同时也非常适宜建造高层建筑。 城市建设 市区主要街道70多条，分布有各种建筑 物、铜质雕塑、体育馆、商业贸易大厦 等。 城市绿化覆盖率达30.2% 。 能源基地、重化工基地、铝工业基地、农 副产品加工出口基地和农业“一优双高”开发 示范区、太行山风景名胜旅游区。 城市总体规划(1995—2010年） 一、城市性质 焦作市是以能源、化工、冶金、建材、旅游业为主的区域性中心城市。 二、城市规模 1、人口规模：2010年达90万人。 2、用地规模：2010年城市建设用地为90平方公里。 三、焦作市城市规划区范围 焦作市中心城以及西到月山、东到中铝，南到郑常公路的地域（含云台 山风景区），面积约600平方公里。 四、各规划区发展重点 中部精品商贸区、南部生活服务区、新区特色商贸区、西部物流园区 五、城市组团结构 中心城区以南北新老城为主体，两翼相应发展完善，利用塌陷区、古城 遗址、高压通道和南水北调干渠，形成分隔带的组团式城市用地布局结 构。城市组团包括：老城组团（解放