房地产业-商业地产基础知识.pdf

商业地产基础知识 1、商业房地产的含义：人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的 功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有 能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。 是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批 发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与 住宅类有很大区别的房地产产品。在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、 大卖场以及现在新兴的 shoppingmall 三种业态。 2 ．商业地产的类型 分类方法 种类 大型商厦 按市场形式分类 专业市场 小区商铺 购物中心 小区配套商铺 按物业用途分类 专业市场 批发及商贸中心 餐饮及美食广场 商业大厦 住宅区商铺 按建筑特征分类 临街商铺 步行街露天商铺 地下商城 商业区物业 按物业区位分类 住宅区物业 近郊物业 统一经营物业 按经营方式分类 分散经营物业 按经营类别分类 综合经营物业 1 单一经营物业 销售物业 按销售方式分类 租售物业 出租物业 产权物业 按物业产权分类 非产权物业 3 、商圈 :是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈， 指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半 径，划定的一系列圆形或方形区域，简