合肥瑶海万达广场案例分析报告.docxVIP

合肥瑶海万达广场项目解读 1 目录 2 目录 Part 1、项目背景调研分析 ? 项目背景调研分析 1、城市概况 2、项目环境分析 3、城市商圈分析 4、专业市场 3 Part1-1、城市概况-地理位置 ◆合肥 安徽省政治、经济、科教、文化中心和 交通枢纽，于2010年正式进入长江三角经济圈； ◆合肥市辖一市八区四县； ◆瑶海区位于合肥市东部，是 “大合肥”东拓 的咽喉要地，属于合肥的传统老工业基地。 4 Part1-1、城市概况-经济指标 ◆ 合肥市2014年GDP增长率为10%,全国27个省会城市中合肥GDP总量位居第18位，属于全国中等水平,，但增速继续保持省会城市前列，位居第7位。 项目背景调研分析 5 Part1-1、城市概况-经济指标 ◆城镇人均可支配收入：2014年达29348元，增幅为9.4%，省内排名第一； ◆ 社会消费品零售总额：2014年达1666.7亿元； ◆ 第三产业结构：2014年增加值占GDP?比项重48目.2%背，比景上年调提高研1.分3个百析分点，高于第二产业5.6个百分点。 城镇居民人均可支配收入和消费支出 社会消费品零售总额 6 Part1-1、城市概况-人口结构 ◆人口结构 : 2014年人口为769.6万人,主城区人口约369.9万人，全市人口排名全省第二位。 2014年合肥人口组成及占比 单位（万人）  庐阳区 人口：645万 瑶海区 人口：98万 蜀山区 人口121万 包河区 人口：89万 滨湖新 区 巢 湖 人口：89万 7 Part1-1、城市概况-城市交通 ◆机场：距合肥新桥国际机场60 分钟车程（45公里）； ◆铁路：距合肥高铁南站30分钟 车程（12公里）；连接合宁、合 武、合蚌、合福等高铁枢纽，形 成2小时和4小时经济圈； ◆公路：合安、合宁、绕城、合 徐等多条高速公路绕城而过。 8 Part1-1、城市概况--旅游情况 ◆合肥是首批三座中国国家园林城市之一，自然景色锦绣多姿，文化底蕴深厚。 包公祠 古逍遥津 曹操地下运 花戏 兵道 楼 滨滨湖湖湿湿地地公公园 三河古镇 园 曹操宗族墓 曹操宗族墓 群 群 古井酒文化単物 古井酒文化単物 馆 馆  大蜀山森林公园 道德中 宫 巢湖 巢湖 李 府 华祖 华祖 庵 庵 曹操公 园 9 Part1-1、城市概况-小结 一、 二、 三、  2014年人口为770万人,城区约370万人，按规划到2020年，总人口约为2635万人，城区人口约为1680万人； 2015年一季度实现GDP1154.6亿元，增长9.7%，高于全省1.1 个百分点和全国2.7个百分点。 10 国家区域性交通枢纽，全国重要的科研教育基地、现代制造业基地、高新技术产业化基地、现代服务业基地，旅游、会展、商贸物流、金融信息等中心参与泛长三角区域发展战略。 10 目录 Part 1、项目背景调研分析 1、城市概况 2、项目环境分 析 3、城市商圈分 析 4、竞争对手分 析 4、专业市场 11 Part1-2、项目环境分析-所处区位 瑶海万达广场：位于合肥市瑶海区临泉路与和县路交口，周边三公里内主要居民为计划经济时期国有企业下岗与离退休职工、肥东县城与周边乡镇进城务工、经商、求学等经济实力较强的新购房住户。 12 Part1-2、项目环境分析-城区道路交通 城区道路交通：广场周边3公里之内主要有四条主干道，分别是东二环路（当涂路段）、铜陵路（高架桥）、郎溪路以及贯穿合肥东西城区的长江路，项目南侧的临泉路与长江路并行连接合肥市区与肥东县城，也是瑶海万达广场主要的交通要道。 13 Part1-2、项目环境分析-城市公共交通 公共交通条件： 区域周边公共交通线路主要有233、154、130、147、302、301、33、132、146、2、505等线路，基本可以保证周边老城区的交通衔接； 但直接抵达瑶海万达广场店的公交站点仅一个“站塘站”，线路有3条。 14 Part1-2、项目环境分析-规划指标 瑶海万达广场项目总建筑面积71.92万㎡,可售物业56.41万㎡ 占比为78.4%。是集大型购物中心、城市步行街、SOHO公寓、甲级写字楼为一体的大型城市综合体。 ◆持有物业面积：15.16万㎡，占总面积21%；◆销售物业面积：56.41万㎡，占总面积78%；◆购物中心面积：12.86万㎡，占总面积18%；◆室外步行街面积：3.91万㎡ ，占总面积5%；◆停车位：4670个(其中购物中心停车位约640个，其它为销售物业配套车位)。 15 Part1-2、项目环境分析-项目四周 蓝天公寓 东升花园  未开发 未开发 景泰大厦 ①号门 ②号门 临泉东路西侧  月亮湾嘉园 临泉东路 16 Part1-2、项目环境分析-周边高校（3公里） ◆周边大学：合肥市目前59所高校