合肥商业项目价格分析报告.docxVIP

合肥商业项目价格分析报告 ?前言概括 ?合肥商业项目案例 ?总结 前言概括 2011年9月份合肥市区商业项目成交套数900 套左右，成交量3 . 77万平米，近几个月，合肥市 区商业成交套数和成交面积均环比增加。根据分 析，这都是一些小户型商铺销售体推动的，如9 月10号开盘当日去化率最高的港汇场·琳琅街项目， 推出套数199套，主力商铺面积为30~50平米，当 天销售180套；以及销售较好的豆瓣汇步行街项 目，9月24开盘，共推出200多套8-30㎡内铺，100 多套40-360㎡外铺，当天去化率40%左右；可以 看出合肥小户型商铺市场前景良好。 以下是9月合肥几个重点商业项目的价格情 况。 基本信息 案例一 —— 世纪天乐广场 项目总建筑面积7 . 8万平米，由合肥现代物流园区投资发展有限公司着力打造集购物、美食、文化。休闲、娱乐等多功能于一体的城市商业广场。 项目名称 世纪天乐商业广场 区属 新站区 物业类别 商铺 开发商 合肥现代物流园区投资发展有限公司 投资商 合肥现代物流园区投资发展有限公司 合肥世纪天乐商业经营管理有限责任公 代理公司 司 施工单位 新宇建筑工程有限公司 总建筑面积 78000平米 占地面积 59000平米 车位数 1200个  本 案 项目位置 合肥新站区铜陵北路与物流大道交叉口 公摊 门面为0.3%，内铺为48% 物业费 2元/平米/月 买点分析 ?主力店带动——苏宁电器、大地数字影院、万国百货、音乐魔方等品牌主力店强方等品牌主力店强 势入驻，获得消费者良好口碑，从而提升项目人气和品质，提高区域商业价值； ?交通位置——项目紧邻城市主干道铜陵北路八车道，驶向和合六叶高速仅10分钟路程； ?生态环境——项目周边环绕生态公园、瑶海公园、新海公园、天水公园、陶冲湖公园等，周边生态环境较好； ?市场需求——项目北侧为合肥以京东方为主导最大的“显谷＂，为该项目市场需求提供了发展空间； ?投资回报有保障——大体量综合体，统一招商、统一经营，开发商自持商业比例高达30%，投资安全有保证； ?产权50年； ?小面积，低总价； ?未来规划利好——项目是合肥“十一五＂、1346工程重点建设项目，且在政府的规划下，轻轨1号线2012年通车，本项目紧邻1号线东侧100米，交通发达，给项目未来带来机会。 销售情况 ?项目概括——项目近期于7月24日开盘，推出2号楼三层部分商铺，30-120平米，70套房源，均价8500元/平米。2011年9月份交付；?项目铺位数——一层为141个商铺，2层为199个铺位，3层为175个铺位,4层为183铺位；?项目业态——一层主要有超市、银行、美容 美体、医药专柜、餐饮、百货、品牌店；二层主要有超市、服装 、饰品；三层主要有大型餐饮、工艺品店面；4层主要有 美食街、影城、电玩、KTV等业态； ?户型区间——项目整体户型区间为37~120平 米，主力户型在40~50平米左右，户型整体分 割较为合理，主力户型总价不高，从而减少 了商业风险，易于销售； ?客户分析——80%客户来自合肥本地，90% 以上客户用以投资使用，多以商人为主； ?产品认可点——交通位置、品牌商家的入驻、业态的合理分布。 价格走势 世纪天乐广场（2010.7-2011.9）价格走势 15000 12000 13000 9500 9500 8500 8500 10000 7000 7月24日开盘 9月10-12号认筹 5000 2010.7.16开盘 0 7月 2月 3月 6月 7月 8月 9月 销售政策——项目目前在认筹的为1栋的一层，一次性付款98折，按揭付款99折，按揭首付50%。项目认筹期缴纳认筹金一万抵三万；该项目属产权式商铺，采取售后返租形式进行销售，返租5年，5年后可以再续约5年，前3年租金抵房款，以项目开业时间2011年12月23日为起算时间，1-5年返租年回报率5%，5-10年返租年回报率10%， 10年后可以选择继续委托经营、自营、出租、卖给第三方或按照合同价120%回购。?项目均价——项目整体一层外铺均价为35000元/平米，内铺均价为15000元/平米；二层均价为9500元/平米；三层均价为8500元/平米；四层均价为6500元/平米； ?目前在售情况——目前项目1栋的一层正在认筹阶段，街铺35000元/平米，内铺15000元/平米，面积20-40平米，本月价格与上月相比基本无变化。 基本信息 案例二 ——豆瓣汇步行街 项目总建筑面积13万平米，由三亚国光投资置业有限公司着力打造，项目集写字楼、住宅、公寓及商铺为一体的城市综合体 项目名称 豆瓣汇步行街 物业类别 商业 开发商 安徽方兴置业有限公司 代理商 明亮博远 施工单位 温州第三建筑工程有限公司 总建筑面 13万M2 积 占地面积 256