房地产经济学复习题-答案-重点要点总结.docxVIP

一、单项选择题1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( )产业。2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( )。3.“炒房”作为房地产投机需要是( )需求的一种特殊表现形式。4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( )。5.( )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。6.空气污染是影响房地产价格的( )。7.企业组织形式中，( )能提高/Manages/管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。8.一般来说，( )可以通过/Insures/保险或分散投资的办法得以规避。9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( )。10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( )功能。1.房地产品主要存在于(????? )?2.地租产生的基本前提和根本原因是(????? )3.房地产公司最基本的组织形式是(????? )?4.若土地使用者(????? )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。?5.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为(????? )?6.我国由政府垄断的一级土地市场是指(????? )?7.房地产经营微观效益目标的核心是(????? )8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是(????? )?9.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为(????? )?10.我国的土地征用是(????? )1.房地产经济学的理论基础是( )2.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( )3.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )4.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为( )万元。 5.折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。6.利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。7.( )经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。8.财务风险属于( )9.招投标过程中，标底应由( )负责编制。10.重置价格法是属于( )的一种估价方法。1.房地产价值的双源性来源于（ ）2.地产是指（ ）3.长期利率的变动将使房地产投资的风险（ ）4.房地产商品的单一性和非匀质性是由（ ）5.地价是（ ）6.屠能的农业区位理论模式是（ ）7.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂?8.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到?9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（ ）?10.房地产升值的实质是（ ）?11.某项投资收益的现值是指（ ）?12.房地产投资的商业风险是指（ ）?13.房地产金融的主要职能为（ ）?14.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（ ）?15.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）?16.土地招标批租是指（ ）?17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ ）?18.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ ）19.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要?20.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（ ）?21.在房地产开发过程中，施工现场的三通一平是在（ ）?22.影响城市商业地租的最主要因素是（ ）?23.在我国现阶段房地产需求是（ ）24.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ ）1.从总体上看，房地产业主要属于(?? )2.房地产的涵义是(?? )3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为(?? )4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是(?? )5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为(?? )6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是(?? )7.房地产商品需求富有收入弹性是指(?? )8.土地市场的低流动性是指(?? )9.房地产市场的双重特性是指(?? )10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在(?? )11.通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为(?? )12.城市建筑地块的所有权(?? )13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为(?? )14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是(?? )15.某项投资的净现值是指(?? )16.房地产投资的风险是指(?? )17.个人住房抵押贷款即(?? )18.从本质上讲，抵押贷款证券化是(?? )19.房地产开发的最本质的特点是(?? )20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指(?? )21.城市土