建设工程法律意见书1.docVIP

关于 项目调查 法律意见书 致公司各位领导： 我于2011年11月9日至2011年11月23日之间在 经理的领导下至 省洽谈项目合作事宜，历时15天，期间进行过多项工作，其中最重要的是针对 项目所作的专项调查，现就该项目的调查情况作如下汇报，并提供相应建议： 专项调查 关于 项目开发商的主体合法性调查 关于 项目开发商的主体合法性的专项调查是在与 律师的共同合作下完成的，针对该专项调查我们先后走访了陕西省工商局、西安市工商局、西安市雁塔区工商局、西安市西高新区工商局、陕西省政务服务中心，虽然过程比较艰辛，但最终还是圆满的完成任务。经调查 项目的开发商为 置业有限公司，其于2011年 月 日注册登记成立，注册资本 万，详见工商登记信息表，因此该项目的开发商是合法存在的主体。 2、关于开发商向我司提供的土地出让协议、开发安置协议的真实性、合法性调查 针对开发商（ 置业有限公司）向我司提供的土地出让协议、开发安置协议，我与 律师共同进行了专项调查，调查的对象为 政府，接待我们的为 镇长，恰好他是当时具体参与该项目的人员，因此调查到的信息比较全面。据 镇长所述，开发商向我司提供的土地出让协议、开发安置协议均为真实、合法的文件，但就土地出让协议的履行情况稍有怨言。 关于 项目的市场调查 我与 律师针对瓜坡镇项目做了专项的市场调查，主要内容为：该项目位于 ，在该镇中有大型的国有企业（ 公司），且该企业正在积极扩大自身的生产规模，二期工程即将建成占地 多亩；未来将有大型的炼油厂搬入该镇；涉及该镇山里6个村的搬迁安置问题；该镇老百姓可以接受的房价最高为 元/平米；今年刚建成的楼盘均价大概在 元/平米。纵观上述信息，该镇未来具有一定的发展潜力。 法律建议 1、由于开发商（ 置业有限公司）在与当地签订的土地出让协议中双方约定“于合同签订之日缴纳土地出让款 万元”，但是在针对该土地出让协议向当地政府调查的过程中，政府工作人员对开发商就该协议的履行情况存在怨言，据此判断该公司没有履行或没有完全履行该土地协议中规定的土地出让金的缴纳义务，故若承建该项目可能会存在政府将土地权属收回的风险。 2、由于开发商（ 置业有限公司）的注册资本只有 万元，加上其在履行土地出让协议过程中的不诚信状况，可以判断该公司在工程款的支付上存在问题，虽然我司在合同中明确约定了“以 元/平米”的抵付条款，但是据调查现当地的房价均价大概为 元/平米，而根据对方所提供的材料反应其楼盘预计售价在 元/平米— 元/平米之间，这明显与当地市场价格存在巨大的反差，故若承建该项目可能会存在工程款支付难的问题，发生亏损的可能性很大。 综上所述，基于上述现实存在的风险，建议我司不直接参与该项目的具体承建活动。