房地产调查大纲.docVIP

《房地产市场认知调查》实习的任务和内容实习具体步骤及要求与实习有关的专业知识 2. 市场信息 进度：选择“期房”、“现房”、“准现房”填写，“期房”是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房，现房是指竣工验收合格取得房地产权证的、可直接入住商品房。“准现房”是指建筑结构封顶的期房； 开盘日期：本期销售开始的时间； 入住时间：就是房屋交付的时间； 装修标准：毛坯/简装/精装； 起价：本期销售产品中最低的房价； 均价：项目的平均销售价格； 最高价：本期销售产品中最高的房价； 景观价差：一般是面向景观区的户型与普通户型的均价差距； 朝向价差：一般是东西南北不同朝向户型的均价差距； 楼层价差：不同的楼层之间的均价差距； 销售率：本期推出所有楼盘中，已经销售的户型套数的百分比重； 板楼：建筑平面中，各户型挨个连续排列着，外在表现为南北通透； 塔楼：建筑平面中，各户型围绕某中心布局，一般不会南北通透； 涨价次数：就是从开盘到现在价格调整次数； 涨价幅度：每次价格调整的幅度； 销售速度：正常销售情况下，每周销售的套数。 3. 户型 所占比例：各类户型的套数占总套数的比重； 畅销户型：销售率较高的户型； 滞销户型：销售率较低的户型。 4. 配套 绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比； 园林主题：填“水系”“公园”等； 园林面积：主题园林景观的规模； 车位配比：就是小区的户数比车位的个数，一般用1：#表示； 地上车位数量/比例：地上车位数量占总车位数； 租金/售价：车位的月租金，车位的售价； 配套内容：填“会所”“商业”； 会所面积：会所的建筑面积； 会所主题：会所的用途，包括健身、休闲娱乐等主题； 商业面积：配套商业的建筑面积； 商业主题：商业的主要用途，包括百货、超市、购物中心等； 商业租金：商业的每平米月租金； 商业售价：商业的销售价格。 5. 客户 地域分布：购房人群来源于那个区县； 收入水平：购房者家庭收入水平； 年龄特征：购房者的年龄段； 职业特征：购房者职业特征； 购买目的：一般分“首次置业”、“改善置业”、“投资需求”三种情况的比重。 6. 营销推广 主推卖点：本期在售产品的主要特征，购房者比较看中产品的什么优势； 推广方式：买房送面积、买房免物业费、限时特卖、贷款贴息、置换购房、抽奖促销； 广告形式：网络媒体、纸质媒体、户外推广等。 《别墅市调单》中相关知识点： 独栋是独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地； 双拼是两个单元左右并排成一栋建筑； 联排是两个以上的单元左右并排成一栋建筑； 叠排是两个单元上下叠放成一栋建筑； 其他解释相见《普通住宅市调单》部分。 五、思考题 1. 思考普通住宅与别墅的主要区别； 2. 分析某个项目的定价是否合理； 3. 分析每个项目的促销手段是否妥当。 六、参考资料 1. 岩泳宴，《市场调查技术》，高等教育出版社，2000年. 2. 景奉贤，《市场调查与预测方法》，新时代出版社，1999年. 3. 刘利艺，《市场调研与预测常用方法》，南京大学出版社，1997年. 4. 张伟建，《现代常用探测学》，东北大学出版社，1999年. 5. 尹卫红，《房地产市场调查与分析》，重庆出版社，2008年. 6. 崔发强，《房地产市场调查与预测》，化学工业出版社，2008年. 七、附件 附件一：普通住宅市调单 附件二：别墅市调单 附件三：写字楼市调单 附件一：普通住宅市调单 基 本 资 料 名称 物业类型 联系人 位置 销售电话 开发商 开发商电话 代理商 投资商 总占地面积 总建筑面积 容积率 分期数 各分期面积 在售期数 开工日期 楼型数量及层数 使用率 总户数 主力户型面积 主力户型总价 标准层户数 标准层面积（塔） 标准层单元数（板） 层高 市 场 信 息 进度 开盘日期 入住时间 毛坯/简装/精装 装修标准 起价 均价 最高价 景观价差 朝向价差 楼层价差 销售率 物业费 板楼 塔楼 涨价次数 涨价幅度 销售速度 物业管理公司 户 型 一居 两居 三居 四居 跃层 复式 其他 户型面积 户型套数 所占比例 畅销户型 滞销户型 配 套 绿化率 园林主题 园林面积 车位配比 地上车位数量/比例 租金/售价 地下车位数量/比例 租金/售价 配套内容 会所面积 会所主题 商业面积 商业主题 商业租金 商业售价 客 户 地域分布 收入水平 年龄特征