产权式酒店面临的五大问题.docVIP

投资产权酒店 当心“馅饼”变“陷阱” 　　■产权式酒店日渐升温，专家提醒买家五大风险不可不防 　　■有关部门：我省今后或严格限制产权式酒店开发建设量 　　核心提示 　　产权式酒店——以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立产权(拥有产权证)分别出售给投资者。投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房经营利润，同时投资者享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权……目前，我国产权式酒店主要分以下几种类型：消费类旅游房产——休闲度假消费类，如各类分时度假酒店物业;休闲度假住所——房产投资+休闲度假，如各类休闲度假第二住所;商业经营型产权式酒店——经营收益+物业增值，如星级酒店、服务式公寓、经济型酒店、度假村等…… 　　近来，我省各类型已建、在建、计划建设的产权式酒店日益增多，不少产权式酒店在营销过程中，多以交易双方事先约定的某种收益，比如百分之十几的年回报、消费者在购房后可享受几年之内零月供或者一年之内可入住几天的“噱头”，吸引了不少人的关注。不过也有不少人担忧：“高回报”的产权式酒店，购买时是否存在一定风险?而它与我省住建部门在今年5月份时公布的109条房地产行业不良行为当中提到的“返本销售”是否相关?日前，海南特区报记者走访相关部门及律师，为您释疑解惑。 　　记者 崔晓 文/图 　　发展现状 产权式酒店投资渐升温 　　随着我省经济的不断发展、建设国际旅游岛步伐的加快，近年来，在旅游热、房地产投资热等相关因素的推动下，我省的产权式酒店投资热度陡升。7月22日晚，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称，该公司控股99.14%的子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以24.7亿元人民币的价格，通过竞拍获得我省陵水一块土地，将用于开发产权式酒店。 　　日前，在海口市会展中心曾举办了一个关于我省地产方面的论坛，与会期间，不少专家表示，考虑我省定位国际旅游岛，应该建一些产权式酒店。一些与会者认为，企业开发的房子不要都销售出去，要增加自己的持有比重，一部分卖出去，一部分变成自己的酒店出租。 　　由于产权式酒店同一般商品房在出售和售后物业管理上有较大不同，我国至今未就此出台专门的法律法规等，所以，现阶段产权式酒店的发展是相对“自由”的。时下，我国的产权式酒店发展历程中，大致可以分以下几种：“时权酒店”、“退休住宅”、“投资型酒店”。这其中，“投资型酒店”类产权式酒店在我省房地产市场越来越流行。 　　市民 质疑 超低价格是天上掉馅饼? 　　“最近，我总能收到一些房产销售类的短信息，这里面不少是产权式酒店的。”海口市民宋小姐日前向海南特区报反映称。相比目前海口销售均价超过8000元/平方米的商品房的价位，很多产权式酒店单间的销售价格在经过折算后，就显得低了不少。“像之前，我收到一个短信息说，海口海秀××中心有17平方米-55平方米的复式精装连锁产权式酒店单间出售，折算后，价格是4000元/平方米起，10年零月供，年回报13%。”宋小姐称，面对如此有“诱惑力”的价格，她还真有点心动。 　　其实，不止是宋小姐有这样的“犹豫”，很多市民都曾收过类似信息，大家普遍在心里会打个问号：看似如此优惠、低廉的产权式酒店单间，真的是“天上掉下来的馅饼”，可以放心去购买吗?“5月份的时候，省住建部门公布的一个房地产行业不良行为认定标准中，不是说‘返本销售’是不允许的吗?那这类的销售手段算不算‘返本销售’?”不少人都有此疑虑。 　　部门表态 今后或限制开发建设量 　　“根据以往经验，产权式酒店在销售及售后过程中，往往容易滋生很多问题、纠纷，我们作为建设主管部门，是不主张产权式酒店在未来海南的房地产市场发展中占有过大比重的。”日前，省住房和城乡建设厅房地产监管处相关负责人，在媒体通报会上接受海南特区报记者采访时首先表示，“目前，无论是国家，还是我们海南省，在特别针对产权式酒店的相关监管等方面，并没有制定相应具体的法律法规或管理办法，因此，作为主管部门，我们在界定其在销售过程中如此‘让利’或‘高回报’时，显得有些困难。”该负责人表示，也正因此，就难以界定产权式酒店如之前描述的销售手段是否真正属于“返本销售”。“现在，我们只能说，由于产权式酒店在销售及售后过程中，容易产生纠纷，因此，不排除今后在海南将严格限制产权式酒店的开发建设量。”该负责人最后表示。 　　专家 提醒 五大风险你一定要知道 　　产权式酒店项目本身及操作方式等都存在不少的“风险”，比如“五证”不全、不能办理产权证、投资模式不合法等。法律和行政法规目前对产权式酒店的运作方式并未规定，仅有一些部门规章存在规定，而我省至今仍未针对相关事宜制定过明确的法律法规。现实情况就像之前老百姓疑惑的那样：产权式酒店在销售过程中采取的一些手法，是否属于“返本销售”?目前，