·自由港改造项目整合营销推广策略提报.pptVIP

中阳·自由港改造项目 自由港项目回顾 本案品牌形象（LOGO） 大连城市总体发展方向 开发区城市发展规划概况 开发区城市发展规划概况 区域区位优势概况 开发区工业区变迁模式 开发区区域人口概况 重大投资对房地产市场带来的机会 区域经济环境小结 开发区房地产市场宏微观分析 国家地产宏观分析 大连市地方政策导向 开发区地产市场特征 开发区地产市场整体供求分析 全局综述 小盘小户型营销经验及竞争 生活之上，在自由之中 纯小户型住宅 自由+价值定位初探 分析与定位 项目SWOT分析优势分析 项目SWOT分析 分析与定位 T1、目前市场上的同类楼盘较多，竞争趋于激烈 T2、众多竞争楼盘均内部认购了相当长时间，有了大量的客户积累 T3、本项目与紧邻的“青年会、环宇品格”项目相比较，具有位置、户型面积、价格、客户积累量等劣势，威胁较大 O1、随着新城区和开发区的不断建设和发展，需求将得到进一步增加 威胁Threat 机会Opportunity W1、项目所处位置相对较偏 W2、周边被众多低档破旧居民楼所包围，缺乏高品质的居住氛围 W3、部分户型面积偏大， W4、层高3米，在同类竞争项目中较低 W6、异型房间，影响使用 S1、户型功能分区明确，适宜居住 S2、 动中取静及成熟生活社区，是本项目区别于其他项目的优势之一 S4、 装修档次、设计等姚高于竞争项目 S5、自然景观好，高层可望山观海 S6、中央空调提升项目品质 S7、成本优势，为项目价格调整提供了空间 劣势Weakness 优势Strength 项目SWOT分析劣势分析 项目SWOT分析 分析与定位 T1、目前市场上的同类楼盘较多，竞争趋于激烈 T2、众多竞争楼盘均内部认购了相当长时间，有了大量的客户积累 T3、本项目与紧邻的“青年会、环宇品格”项目相比较，具有位置、户型面积、价格、客户积累量等劣势，威胁较大 O1、随着新城区和开发区的不断建设和发展，需求将得到进一步增加 威胁Threat 机会Opportunity W1、项目所处位置相对较偏 W2、周边被众多低档破旧居民楼所包围，缺乏高品质的居住氛围 W3、部分户型面积偏大， W4、层高3米，在同类竞争项目中较低 W6、异型房间，影响使用 S1、户型功能分区明确，适宜居住 S2、 动中取静及成熟生活社区，是本项目区别于其他项目的优势之一 S4、 装修档次、设计等姚高于竞争项目 S5、自然景观好，高层可望山观海 S6、中央空调提升项目品质 S7、成本优势，为项目价格调整提供了空间 劣势Weakness 优势Strength 项目SWOT分析机会分析 项目SWOT分析 T1、目前市场上的同类楼盘较多，竞争趋于激烈 T2、众多竞争楼盘均内部认购了相当长时间，有了大量的客户积累 T3、本项目与紧邻的“青年会、环宇品格”项目相比较，具有位置、户型面积、价格、客户积累量等劣势，威胁较大 O1、随着新城区和开发区的不断建设和发展，需求将得到进一步增加 威胁Threat 机会Opportunity W1、项目所处位置相对较偏 W2、周边被众多低档破旧居民楼所包围，缺乏高品质的居住氛围 W3、部分户型面积偏大， W4、层高3米，在同类竞争项目中较低 W6、异型房间，影响使用 S1、户型功能分区明确，适宜居住 S2、 动中取静及成熟生活社区，是本项目区别于其他项目的优势之一 S4、 装修档次、设计等姚高于竞争项目 S5、自然景观好，高层可望山观海 S6、中央空调提升项目品质 S7、成本优势，为项目价格调整提供了空间 劣势Weakness 优势Strength 分析与定位 项目SWOT分析威胁分析 项目SWOT分析 T1、目前市场上的同类楼盘较多，竞争趋于激烈 T2、众多竞争楼盘均内部认购了相当长时间，有了大量的客户积累 T3、本项目与紧邻的“青年会、环宇品格”项目相比较，具有位置、户型面积、价格、客户积累量等劣势，威胁较大 O1、随着新城区和开发区的不断建设和发展，需求将得到进一步增加 威胁Threat 机会Opportunity W1、项目所处位置相对较偏 W2、周边被众多低档破旧居民楼所包围，缺乏高品质的居住氛围 W3、部分户型面积偏大， W4、层高3米，在同类竞争项目中较低 W6、异型房间，影响使用 S1、户型功能分区明确，适宜居住 S2、 动中取静及成熟生活社区，是本项目区别于其他项目的优势之一 S4、 装修档次、设计等姚高于竞争项目 S5、自然景观好，高层可望山观海 S6、