承德水域澜湾项市场调查报告.doc

承德 ——水域澜湾项目市场调查报告 目录 说明 …………………………………………………………………………………………………4 第一样本分析 ………………………………………………………………………………………5 1 样本………………………………………………………………………………5 2 供应量……………………………………………………………………………6 3 产品特征分析……………………………………………………………………8 第二价格分析 ………………………………………………………………………………………14 1 价格差例举………………………………………………………………………14 2 地段价格差………………………………………………………………………15 3 特殊价格差………………………………………………………………………16 4 承德市场均价……………………………………………………………………17 第三建筑和园林 ……………………………………………………………………………………18 1 建筑风格………………………………………………………………………18 2 建筑形式………………………………………………………………………23 3 园林规划………………………………………………………………………26 第四物业管理 ………………………………………………………………………………………29 第五营销和推广分析 ………………………………………………………………………………32 1 样本取样…………………………………………………………………32 2 基本情况…………………………………………………………………33 第六国家政策法规和分析 …………………………………………………………………………40 1 2010年房地产调控政策总汇……………………………………………40 2 房地产政策分析…………………………………………………………51 说明 承德铁成房地产开发有限公司： 承蒙贵司信任，委托我司对承德—水域澜湾项目进行策划顾问工作。在双方充分沟通和贵公司大力协助下，本项目小组顺利完成调研工作。 本报告侧重在市场调研，通过对调研数据的分析，得到调研结论，同时对承德进一年内政策法规进行罗列和分析，并提出关于物业发展的简单建议，以供贵公司决策参考； 这次调研得到贵司相关部门的大力协助和直接参与，谨此表示感谢！ 专此奉达，即颂商祺！ 辰翔顾问策划部水域澜湾策划组 第一：样本分析 1样本 1）样本选取标准 （1）本项目大区域内可能竞争项目 （2）在承德竞争力强项目。 （3）在有特色类项目 （4）在承德有竞争力项目 （5）地缘、地貌和本项目相近项目。 2）样本清单 根据以上原则，我们选取了以下项目作为样本： （1）重点竞争项目 银河福星园 汇水湾 上河新城 世纪城 现代城 天山﹒水榭花都 （2）一般竞争项目 阳光﹒四季城 公元欧洲城 御龙瀚府 德生﹒美地湾景 德润庄园 中泰自然城 2、供应量 项目名称 占地面积（亩） 建筑面积（㎡） 银和福星园 　210 420000 汇水湾 300 800000 上河新城 　700 800000 世纪城 400 800000 现代城 600 1000000 御龙翰府 280 500000 天山水榭花都 120 200000 公元欧洲城 800 800000 阳光四季城 453 800000 德润庄园 　125 250000 美地湾景官邸 1051 1000000 自然城 195 233766 根据统计：上述项目共占地达到5234亩。建筑面积达到7603766㎡。 小结： 占地能达到500亩以上的项目占到了四分之二以上 在建筑上，以500000平米项目很多 多个项目都分多期建设。从一期到五期不等