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（一）当地房地产资源统计表，包括房地产分布、面积、类型、单位价格、单位总价、开发程度、居住密度、交易状况和规模、使用期限、抵押保险、政策限制、竞争程度、发展远景。 （二）房地产出租市场统计表，包括出租房地产名称、所在地区、出租面积、租金水平、出租房的类型和等级、室内设备状况（暖气、煤气、电话、家用电器、厨卫设备）、环境条件。 （三）房地产出售统计表，包括已售和待售房地产的名称、地区、开发商、数量、结构类型、成交期、成交条件（预付款、贷款额和利率、偿还约束、其它附加条款等）、出售时的房龄和状况。 （四）房地产个案市调分析表，包括案名、区位、投资公司、产品规划、推出日期、入伙日期、基地面积、建筑密度、土地使用年限、单位售价、付款方式、产品特色、销售策略、客源分析、媒体广告 房地产项目调查一、宏观环境 通过对当地宏观环境了解当地经济及房地产发展形势。有些数据要找当地政府相关部门或者新闻媒体获取。 （一）、政治环境 1、当地政府对房地产的支持力度 2、当地政府是否有房地产相关政策法规的出台（二）、经济环境 1、人均GDP： 2、经济总量及增长速度： 3、第三产业现状及未来趋势 4、居民储蓄情况 （三）、地理环境 1、城市位置 2、城市优势与劣势 3、城市主要产业 4、城市特色 5、城市环境 6、城市发展格局（总体规划与发展趋势） 7、人口数量 8、人口结构 9、市民文化状况 10、城市建筑状况 11、市民居住状况 （四）、房地产环境 1、文体教育发展状况 2、固定资产投资状况 3、市政建设状况 4、房地产市场形势 5、住宅、商业和写字楼状况二、房地产供应量 （一）、年开发量：（二）、年销售量 1、存量房：2、新竣工房： （三）、年空置量 三、消费市场 通过对当地消费市场的，掌握当地市民的消费方式、消费行为、消费心理和消费追求。在时，要分别对高、中、低三种消费层次的人群进行，重点与项目目标客户群同阶层的人群。 （一）、消费指数 1、人均可支配生活费2、物价水平3、年人均收入4、恩格尔系数5、住房消费支出比例 （二）、消费追求 1、产品质量2、附加值3、产品包装4、其它 （三）、消费目的 1、自住 （1）、解决住房问题（2）、改善住房条件（3）、享受生活（4）、显示身分地位 2、投资 （1）、短期转手（2）、长线出租 （四）、消费选择因素排序 1、位置2、质量3、价4、环境5、交通6、概念7、户型8、开发商实力9、开发商信誉与服务10、其它（）、付款方式选择 1、一次性付款比例：2、分期付款比例：3、银行按揭比例： 其中10年按揭占：15年按揭占：20年按揭占：25年按揭占：30年按揭占： （）、选购住房类型 1、公寓2、洋房3、复式4、错层5、别墅 （）、选购住房风格 1、公寓洋房（1）、跃层（2）、平层 2、别墅 （1）、独立式（2）、联排式（3）、水岸式（4）、山地式（5）、平原式 （）、选购户型大小了解全市同类项目的竞争态势（一）、全市竞争格局及未来发展趋势 （二）、周边竞争格局及未来发展趋势 （三）、同类项目分布态势 （四）、板块优劣势及区域潜力 （五）、全市房地产常用的竞争手法 （六）、全市及周边同类项目的优势与劣势 （七）、全市同类项目价格状况 （八）、全市及周边同类项目销售状况 （九）、全市及周边同类项目开盘状况 （一）、项目概况 1、用地面积2、建筑面积3、楼高及幢数4、容积率5、建筑密度6、地理位置7、交通情况 （二）、规划格局 1、建筑组团形式2、小区规划格局3、规划主题4、规划单位 （三）、建筑风格 1、建筑风格类别2、外立面色彩3、建筑用材4、设计单位 （四）、户型结构 1、楼层数量2、一梯几户3、实用率4、户型种类5、户型面积：主力户型面积/最大面积/最小面积6、户型配比7房屋朝向情况、房屋景观情况、畅销户型 （）、样板房数量 位置 风格 装修装饰 摆设 与布置用材主要饰品（）、广场构建 1、广场数量2、广场面3、广场风格4、广场主题5、广场表现形式6、主题景观7、点缀景观 （）、配套设施1、会所数量与面积2、配套3、教育配套5、文化配套6、购物配套策划阶段的主要有如下几点： 市场调查2、楼盘策划3、销售4、促销5、广告新楼盘策划书样本： NO 主题 年月日 部门 策划人××× 策划目的与内容 楼盘外观、户型 营销目标 楼盘感性力与市场力 楼盘定位与感性定位 营销战略 销售反馈 市场定位与广告定位 问题思考与解决课题 楼盘定位； 外观与式样； 楼盘促销； 开发过程的情报； 开发成本； 法律因素； 成功概率。 市场计划 （1）楼盘计划 A、决定楼盘定位；B、确立目标市场 ；C、品质与成分；D、销售区域；E、销售数量；F、新楼盘销售的进度表。 （2）名称 A、楼盘的命名；B、单元楼命名；C、户型命名。 （3）包装