第九章 建设工程财评价与功能评价 注评习题讲义.pptVIP

第九章 建设工程财务评价与功能评价; 　本章第一部分的财务知识，对于广大考生来讲相对简单。 　　重点掌握各种财务评价指标体系，盈利能力、清偿能力指标的计算和评价标准。 　　而对于第二部分的建筑工程功能评价的内容，并不涉及专业技术，要注意方法，此处易出计算类型选择题，也具有计算题出题的较高概率。;　　在资产评估的多种方法中，收益法是以资产未来所带来的收益确定其价值的方法，因此，在评估中要充分考虑待估资产未来可能为其所有者或使用者带来的经济效益。 　　建筑工程功能评价，是对建筑产品满足社会需要程度的综合评价，从社会性、适用性、安全性、艺术性和经济性等多个角度对建筑产品的质量进行综合评价。;第一节 建设工程财务评价 　　一、财务评价概述 　　（一）财务效益和费用的识别和计算 　　正确识别项目的财务效益和费用应以项目为界，以项目的直接收入和支出为目标。 　　建设项目的财务效益指项目实施后所获得的营业收入，对于适用增值税的经营性项目，其可得到的增值税返还也应作为补贴收入计入财务效益；对于非经营性项目，财务效益应包括可能获得的各种补贴收入。财务费用主要包括项目的投资、成本费用和税金。;　　1．财务效益。 　　财务效益项目主要为营业收入。包括销售产品或提供服务所获得的收入，其估算的基础数据，包括产品或服务的数量和价格。 　　对于先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补助，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。;　　2．财务费用。 　　（1）建设投资。建设投资由工程费用（建筑安装工程费、设备购置费）、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和涨价预备费）组成。 　　（2）流动资金。流动资金指营运期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括营运中需要的临时性营运资金。流动资金的估算基础是经营成本和商业信用等。 　　;　　（3）经营成本。经营成本是指项目总成本费用扣除固定资产折旧、无形及其他资产摊销费和利息支出以后的全部费用，即： ???　经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 　　其中：总成本费用=生产成本+营业费用+管理费用+财务费用 　　或：总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+修理费+财务费用（利息支出）+其他费用;　　经营成本的构成和估算也可采用下式表达： 　　经营成本=外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 　　式中，其他费用是指从制造费用、管理费用和营业费用中扣除了折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费以后的其余部分。 　　总成本费用是构成项目成本的全部成本费用，包括生产成本和按有关财务和会计制度分配的各项费用；而经营成本是指总成本费用中以现金形式支付的成本。 ;　（4）税费。税费主要包括关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加等，有些行业还包括土地增值税。如： 所得税应纳税额=应纳税所得额×所得税税率 　　（5）维持运营投资。某些项目在运营期需要投入一定的固定资产投资才能维持正常运营，例如设备更新费用、油田的开发费用、矿山的井巷开拓延伸费用等。对这类项目，应估算项目维持运营的投资费用，并在现金流量表中将其作为现金流出。;　　（三）财务评价指标体系 　　1．根据是否考虑资金时间价值，财务评价指标可分为静态评价指标和动态评价指标， ;　　2．根据指标评价的对象，可分为反映盈利能力的评价指标、反映偿债能力的评价指标和反映财务生存能力的评价指标。;　　二、财务分析报表 　　基本财务报表主要包括各类现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息估算表等； 　　辅助报表，主要有建设投资估算表、建设期利息估算表、流动资金估算表、项目总投资使用计划与资金筹措表、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表、总成本费用估算表等。;　　（一）现金流量表 　　现金流出，记为CO（out）；现金流入，记为CI（in）；现金流入量与现金流出量的代数和（CI-CO）称为净现金流量，记为NCF。 　　按投资计算基础的不同，现金流量表分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。;　　1．项目投资现金流量表 　　该表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资所得税前及所得税后财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。 　　现金流入=营业收入+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资金 　　其中，营业收入=销售量×销售价格。计算销售收入时，假设生产出的产品全部售出，销售量等于生产量；销售价格一般采用出厂价格。;　　固定资产余值和流动资金均在计算期最后一年回收。 　　固定资产余值=固定资产原值-累计提取折旧 　　流动