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数字房产测绘技术有效应用及发展探讨 　　【摘要】房产测绘技术对房屋面积测绘、房屋产权等各方面工作都有着至关重要的作用。然而传统的房产测绘技术不管是从测绘的精度上，还是从工作的效率上，都不能满足现代建筑行业发展的需要。现代化的数字房产测绘技术应运而生，并已经得到了有效的应用与发展。本文通过对数字房产测绘技术进行简介、应用情况与发展进行论述。 　　【关键字】数字房产测绘技术；应用；发展 　　 　　随着我国社会经济与科学技术的快速发展，越来越多的房屋建筑需要对其进行测绘工作，而房产测绘技术的现代化、数字化对于测绘工作的发展有着积极的作用。合理使用数字房产测绘技术，不仅能够保证测绘工作的精确度，还能够有效提高传统测绘方式的工作效率。 　　1 数字房产测绘技术概述 　　房产项目的测绘涉及内容众多，包括有房产的各种面积计算、分层分户图的测绘等，经其测绘的面积经相关部门确定后，便形成了最终的房产销售面积。近年来由于房地产市场的繁荣，对于房产销售后的面积所引起的各类纠纷也是逐年增加，所以对房产进行有效、精确的测绘就显得十分具有经济效益与社会效益。 　　数字房产测绘技术就是指在测绘技术中集合了地理信息技术、地面测量技术、遥感技术与定位技术等技术进行一体化测量的集成。它的特点体现在： 　　1.1 数字化。传统测绘技术是将终点在模拟地形图基础上建立的，虽然其使用方便且显示较为直观，但是测量方法的落后以及成图方法的制约，使得最终测绘结果不管是在精确度、时效性还是美观上都已经达不到现代社会发展所要求的程度。而一些老测绘工具已经全部被现代化数字仪器所代替。 　　1.2 实时化。传统的测绘技术只能对建筑物施以静态的测量，随着数字测绘技术的发展，先进的测绘仪器不仅保证静态测量的精确性与有效性，而且还能够利用GIS、GPS等技术对工程或建筑进行实时测绘，以满足它们实时变化的测量需求。 　　1.3 一体化。传统测绘技术在具体测绘时，工序较多，参与人员数量也多，从一定程度上来说，对人力物力都造成了极大的浪费。而现代化数字测绘技术，则很好地解??了这个问题。它将一系列测量、绘图等作业内容进行有机整合，使测绘的整个过程都处于多媒体信息化的贯穿之中。 　　2 数字房产测绘技术应用 　　目前GIS技术是在数字房产测绘技术中应用最为广泛的技术之一，它在房产测绘中应用主要体现在：GIS数据与计算机办公软件等的属性数据实现一体化的分析处理与储存，建立起以GIS为核心的数据库；借助GIS技术形成精确的房产绘图成图；GIS实时动态性为房产实时信息的有效管理提供了便利，它能够通过与历史数据的有效对比，以原始资料作为基础，为实时信息提供依据；其空间查询功能进一步提升了测绘的准确性，打破了传统房产统计测绘管理中，只是单用文字进行表述的框架，克服了传统方法工作繁复、不能及时显示出变化性等缺点，利用多样的显示形式将图形直观显示；最后WEBGIS系统则能够建立相应的互联网房产信息系统，提供了更为直观、共享的数据库，同时提供了查询等功能。另外GIS输出的便利性，更是使其的应用更为便捷。 　　2.1 测绘数据采集方案 　　相关房产信息的采集是进行数字房产测绘的前提。数据采集的主要对象是房产的图形以及属性信息。由于城市的快速发展，城市的面貌形态也在不断发生着变化，因此数据采集主要依靠的是GPS定位技术，然后在所需要测绘的区域进行实地数据采集，包括坐标、性质、土地来源、土地归属、建筑结构等一系列数据，作为数据库的基础数据来源。并在这些数据的基础之上建立GIS数据库，数据库是整个测绘系统的核心，它负责着信息处理、输出、绘制等主要工作，其基于计算机VB语言进行开发，同时辅以AUTOCAD软件作为相关的平台，从而形成一个专业的房产测绘数字系统。 　　2.2 测绘实际应用设计 　　现代化的数字房产测绘技术以房产GIS数据库为基础，共分为三个子系统，分别为房产测绘GIS子系统、项目测绘CAD系统与基础测绘CAD系统。房产测绘GIS子系统主要是对测绘结果对用户提供查询、统计以及成果输出；而项目测绘CAD系统则是主要对房产的各类数据，如产权面积、共有面积、套内面积等进行测量并绘制成相应的平面图，通过数据传输最终送至GIS子系统中；基础测绘CAD系统负责采集外业数据并将内业装饰成图通过传输送至GIS子系统中。 　　2.2.1 GIS子系统。其作为基础测绘与项目测绘数据的终点，负责对大量的属性与图形信息进行分析与处理，并最终输出，为上级管理人员的项目决策与管理提供数据依据，同时为MIS的处理提供便利。它具有将测绘基础图接收并更新入库，将原有房产信息实时更新的功能，但却又对替换下的老图纸继续作存档处理，这样既保存了原始资料，使得发生问题时能够参阅原始数据，又能够为用户提供必威体育精装版的房产测绘