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中小型房地产企业可持续发展评价模型研究 　　摘要：随着我国新世纪经济高速发展，房地产业己成为国民经济的支柱产业之一。在房地产业中，数量占比达到80%以上的中小型房地产企业占了全国房地产市场的大部分市场份额。目前，中小型房地产企业的发展正面临企业内外多种环境及因素的影响，中小型房地产企 　　业如何发展已成为行业发展研究的重点之一。 　　关键词:中小型房地产企业、可持续发展、层次分析法、评价模型 　　Abstract: along with the rapid economic development in the new century, the real estate industry has become one of pillar industries of national economy. In the real estate industry, the number of small and medium-sized than reached more than 80% of the real estate enterprises accounted for most of the real estate market market share. At present, the development of small and medium-sized real estate enterprises are facing enterprise inside and outside environment and the influence of various factors, the medium and real estate enterprise how to the development of the industry development has become the emphasis of research. 　　Keywords: small and medium real estate enterprise, sustainable development, analytic hierarchy process (ahp), evaluation model 　　 　　 　　 　　中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号： 　　 　　 　　本文首先分析了我国中小型房地产企业的现状和特点，并提出了中小型房地产企业可持续发展的概念，分析了中小型房地产企业可持续发展的影响因素。接着，运用AHP层次分析法构建了中小型房地产企业的可持续发展能力评价模型。研究成果对中小型房地产企业的可持续发展具有指导意义。 　　 　　 　　1．研究背景 　　房地产业的支柱性 　　随着中国经济的迅速发展和住房需求的不断增大，房地产业最近十几年来迅速发展，已从经济总量、提供就业、支持地方财政与城市建设，以及满国内资本投资需求这几个方面完成作为国民经济支柱行业的必备条件；故此，房地产业己经成为国民经济的支柱行业。 　　中小型房地产企业为房地产行业的主导力量 　　随着我国房地产行业的不断发展，从事房地产生产、经营的房地产企业也数量众多，据不完全统计，截至2008年底，全国登记房地产企业已达???6万余家，这其中能够跨省开发的大型企业只占全部企业的10%左右，剩余80%以上全部为的企业总职工人数100人以下，年销售额5000万元以下，总竣工面积在15万平方米以下的中小型房地产企业，且它们占了全国大多数城市的大部分市场份额。我国中小型房地产业的整体规模如图1-1所示： 　　 　　 　　图1-1：我国中小型房地产业的整体规模 　　房地产行业的竞争加剧 　　当前，中国房地产产业已从“淘金年代”进入整合时期，市场竞争日益激烈。在“淘金年代”中，房改使房地产市场总量急剧扩大，加之国家相应的管理政策不完善，企业不需要进行有序的管理，基本只要获得土地就都能实现盈利。而随着近年来国家宏观政策的逐步收紧，大量中小型房地产企业如果没有明确的企业发展目标、精细的经营管理和严格的现金管理等，就很有可能被市场淘汰。 　　2．中小型房地产企业的可持续发展 　　企业“可持续发展”的概念 　　“可持续发展”作为20世纪80年代随着人们对全球环境与发展问题的广泛讨论而提出的一个全新概念，在1987年由布伦特兰夫人(Ms Gro Harlem Brundtland )在世界环境与发展委员会的《我们共同的未来》中正式提出。 　　而企业可持续发展理论的诞生是比较晚??发展相对迅速的一个领域。新世纪以来大量学者结合我国企业的发展实际，基本明确了我国企业可持续发展的定义：企业通过完善内部要素支持系统，可持续满足各利