上海市住宅建筑设计总结(中间版).docVIP

上海市住宅建筑设计几点总结 阳台 a/非保障性住房（参见上海市建筑面积计算规划管理暂行规定） 阳台符合以下条件的，阳台面积按其水平投影面积的1/2计入容积率；否则，应按其水平投影面积的全面积计入容积率：?阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米），且其水平投影面积小于或者等于8平方米的。?保障性住房阳台的计算按照本市有关规定执行，不受本项前款规定限制。 b/保障性住房（参见关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见） 1）阳台应设计为封闭型，并满足使用需求，符合建筑单体保温节能及日照方面的要求。 2）在办理城市规划、建设管理方面的项目申报和审批相关手续，以及竣工规划测量、竣工规划验收、竣工验收备案时，阳台的建筑面积均按其水平投影面积的一半计算。 3）阳台面积在房产测绘、产权登记时，按《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》(沪房地资权［2003］108号)规定办理。测绘机构在出具房屋土地权属调查报告书时应另附房屋分套封闭阳台面积计算成果表。在房屋销售时，阳台面积按本通知第二条规定计入房价。 4) 对新建的保障性住房，每套住宅的阳台面积应控制在5m2以内。设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.80米（含1.80米）的阳台（北向阳台除外），其建筑面积不计入容积率。对设计进深超过1.80米的阳台以及在住宅分户门、房屋结构范围以内的建筑空间，其建筑面积应按其水平投影面积计入容积率。 2、飘窗 飘窗符合以下条件的，不计算建筑面积；否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率：?飘窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应不超过2.2米，且自外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离不超过0.6米。 建设项目含有飘窗设计的，应在申报图纸中提供飘窗详图。（参见上海市建筑面积计算规划管理暂行规定） 3、商业、办公建筑标准层层高不宜超过4.5米。标准层层高超过4.5米的，按每层2.8米为一层、余数进一的办法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率。（参见上海市建筑面积计算规划管理暂行规定） 4、共有建筑面积分摊规则（参见上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则） 房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。 5、公共部位设计（参见上海市工程建设规范住宅设计标准）5.1楼梯5.1.1??住宅设一个楼梯间时，应符合以下规定：???1??低层、多层住宅，当每套户门至楼梯口的距离不大于15m时，应设一个敞开楼梯间；???2??中高层住宅，当每套户门至楼梯口的距离不大于15m时，应设个敞开楼梯间，户门应为乙级防火门或楼梯间通至屋顶平台；???3??十层、十一层的单元式住宅每单元应设一个敞开楼梯间，但户门应为乙级防火门（户门可朝户内开启）且楼梯应通至屋顶，各单元的屋顶平台应相连通；???4??十层、十一层的塔式住宅应设一个封闭楼梯间；???5??十二层至十八层的塔式、单元式住宅应设一个防烟楼梯间，且前室面积不应小于4.5m2；???6??当十八层以上的单元式住宅每单元设一个防烟楼梯间时，应按本标准5.3节设置连廊。5.1.2??本标准5.1.1条规定以外的住宅，其设置楼梯间的数量不应少于两个，并应符合下列规定：???1??低层、多层、中高层住宅应设敞开楼梯间；???2??十层、十一层的通廊式住宅应设封闭楼梯间；???3??＋二层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间；???4??十八层以上的塔式住宅应设防烟楼梯间。5.1.3??楼梯间或前室应靠外墙设置，并应设置可开启的外窗和楼梯间顶部的百叶窗，不宜设机械加压送风，其开窗面积及楼梯间顶部的百叶窗面积应符合《民用建筑防排烟技术规程》（DGJ08－88）的有关规定。????十八层以上的塔式住宅，当防烟楼梯间只在前室设置可开启的外窗，楼梯间为暗楼梯间时，楼梯间的顶部应设置自然通风窗，有效面积不小于1.5m2。5.1.4??高层住宅至少应有一个楼梯通至屋顶平台，通至屋顶平台的门宜为普通玻璃门，且朝屋顶方向开启。单元式住宅各单元的楼梯间宜在屋顶相连通。5.1.5??设封闭或防烟楼梯间的住宅，屋顶层电梯机房等房间的门不宜开在楼梯间、前室内。5.1.6??住宅的楼梯设计应符合《住宅设计规范》（GB50096）的有关规定，剪刀楼梯设计尚应符合下列规定：???1??剪刀楼梯的两个楼梯应在前室、走道或屋顶连通；???2??剪刀楼梯的梯段之间应设置耐火极限不低于1.00h的实体墙分隔。5.1.7??住宅的楼梯应设置扶手。楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1.00m，中高层、