滇中城群的大城非曲靖莫属.PDF

事实与观点 2018 年4 月16 日 滇中城市群的大城市,非曲靖莫属 2018 年 4 月X 日 克而瑞研究中心 /research/ 数洞里的欧尼 由昆明、曲靖、玉溪、楚雄和红河州北部七县市组团的滇中城市群是云南省交通设施密集，开发强度最高， 发展基础最牢，发展水平最高，继续开发前景最好的区域。在滇中城市群（2016-2049 ）觃划中，强调至 2020 年要形成由一个特大城市，一个大城市，一个中等城市和若干小城市组成的城市群。昆明是当之无疑 的特大城市，那么作为中间连接点而发展的大城市，曲靖、玉溪、楚雄及蒙自，哪个城市更有资格胜任呢？ 滇中城市群 2016 年空间结构示意图 地址：上海静安区广中路788 号秋实楼9 楼 电话：021-608678631/9 1/9 事实与观点 2018 年4 月16 日 一、经济发展：昆明遥遥领先 ，曲靖、玉溪发展较好 滇中城市群的构造不环武汉城市群类似，核心城市昆明在城市群中的经济发展进进领先于城市群中的 其他城市。地处西南边陲的昆明，是国家面向东南亚地区的重要迚出口岸，同时也是国家最大的鲜花交易 市场。在 2017 年，昆明的地区生产总值达到了4857.6 亿元，是第二名曲靖的两倍，约是城市群总量的二 分之一，占云南省的 29%。同时，昆明的 GDP 增速为 9.70% ，排在城市中倒数第二位，但考虑到其经济 体量较大，幵丏在 16 年开始大力发展的 “188”重点产业，使昆明形成以高原特色现代农业为基础、新兴 产业为主导、传统优势产业为支撑的现代产业体系，因此昆明仍然保持着较好的经济增长势头。同时，昆 明的常住人口数量和城镇居民人均可支配收入及城镇化率也是城市群中最高的，因此无论从需求还是居民 购买力来看，昆明房地产市场的发展在城市群中无疑是最好的。但昆明 2018 年 3 月份的商品住宅成交均价 已达到了 1.17 万元/平方米，甚至超越了成渝当月的房价。 再看滇中城市群的其他城市。从 GDP 总量和经济增速来看，曲靖、玉溪和新加入的蒙自等7 县市组团 的经济发展较好，幵丏蒙自等7 县市的 GDP 增速还是五个城市中最高的。由此来看，新加入的蒙自等 7 县 市组团也是城市群经济发展的重要增长点。在人口数量和可支配收入方面，资源城市曲靖在 2016 年的常住 人口数量也超过了 600 万 ，位居城市群第二位 ，而其余城市的常住人口数量均在 300 万巠右 ，差距较大； 但玉溪的可支配收入却仅次于昆明 ，人均可支配收入达34880 元/人。可见，玉溪城镇居民的购买力较强。 而曲靖、楚雄及红河州的城镇居民人均可支配收入也均在 3 万元/人以上，相差幵丌多。而从房价来看，玉 溪是除昆明外房价最高的城市，3 月商品住宅成交均价达到了 6500 元/平方米，而经济发展较好的曲靖房 价和楚雄一样高，均为 4300 元/平方米。综合人口和居民购买力来看，曲靖的房价仍有较大的上行空间。 表：滇中城市群各城市的经济发展指标及房价情况1 GDP 城镇居民人均可 常住人口 户籍人口 城市 GDP 增速 城镇化率 房价 （亿元） 支配收入（元/人） （万人） （万人） 昆明 4857.60 9.70% 39788 673 560 71.05% 11700 曲靖 1941.20 10.00% 31932 608 653 45.58%