第六讲 房价问题.ppt

第六讲 热议房价 提到房子，很多人心里都有一种痛。买了，当了房奴，想到每月不菲的房贷和利息，痛；没买，或者准备买，看到每天都在叠加的数字，更痛。 于是，有人感叹：当了房奴不幸，当不了房奴更不幸。 无论幸还是不幸，房子仍然在盖，房价仍然在涨。 房价的上涨不仅使普遍老百姓苦不堪言、买房无望，更意味着财富以货币和固定资产的形式向少数高收入者、特别是房地产商和投机购房者手中集聚，进一步拉大贫富差距，加重收入分配的不平等状况，进而可能引发其他社会矛盾和问题。 一、国内房价现状 二、高房价带来的问题 三、高房价产生的原因 四、如何抑制高房价 一、国内房价现状 2009年房价到底涨了多少 国家统计局日前公布2009年全国70个大中城市的房价涨幅为“1.5%”。国土资源部必威体育精装版发布的一份报告则称，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%。两者差距几近20倍。 国家统计局2月25日公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，此统计数据甫一公布，就引发了不小的争议，有网友甚至一度怀疑小数点放错了位置，而某网站的调查结果显示，高达94%的网友认为这个统计结果“严重失实”。 国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的必威体育精装版研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。 上述报告全称为《2009年全国主要城市地价状况分析报告》（下称报告），列明了从2001年到2009年间全国105个城市的地价以及房价变化。报告显示，9年间，2008年是惟一出现房价下降的一年，降幅为1.89%。 自1998年房改以来，中国房地产就缺乏一个比较准确的房地产统计体系，所谓的房地产指数，全国更是混乱一团。国家发改委统计的是70个大中城市的价格指数，而房地产企业协会用的是中-房指数，各地又有自己的价格指数，一些房地产经纪机构更是各取所需，自编指数，造成了信息和价格的乱象。按照对方统计，房价在涨，而根据发改委的数据，房价却在跌。在08年房地产市场一片低迷的情况下，各个楼盘都在打折销售，而发改委的统计数据却一再显示房价仍然在上涨，实属滑稽。 期待建立权威的能够真实反应房价的指标体系，更期待官方的统计数据不要和老百姓的感受相去甚远，否则，统计本身就失去了价值和意义。 房产商去年利润超万亿 根据国土资源部城市地价监测信息,2009年全国城镇商品住房的平均成本,每平方米约2500元。可以大概算出,2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。以号称低利润的开发商万科为例,去年在重庆卖房子,平均每平方米净赚1082元,而重庆去年商品房均价约4000元,利润率也达到25%以上。 国际上房地产业的利润率一般在5%上下,而我国房地产行业的利润率在30%以上,完全是暴利行业。 从世界各国房地产发展的经验和教训看,凡是重视房地产的民生性质,并将房地产市场作为消费市场的,国家经济周期波动就较小,如德国、法国等;凡是轻视房地产的民生性质,并将房地产市场作为投资或资本市场的,国家经济周期波动就比较大,如美国、日本等。 北京市统计局、国家统计局、北京调查总队对外发布，2010年1月至2月，北京四环内期房价首破3万，四至五环路均价达到一万七，六环外住宅价突破一万。而一至二月，城镇居民人均可支配收入为5335元，这样的数据显然意味深长。 其实当在北京也好，或者说是上海也好，对于普通的、绝大多数生活在这个城市里的老百姓来说，当房价超过一万五之后，其实涨不涨跟大家没关系了，大家的注意力恐怕不在关注，你说三万涨到四万有什么区别，反正买不起。 新华网广州3月9日电 广州2月份一手住宅交易仍维持价升量减态势,其中成交均价达到11963元/平方米,再创新高。 杭州一楼盘4小时疯涨15万 上周末，杭州楼市上演了最“疯狂的周末”。据购房者楼小姐介绍，她在4月11日下午1点在杭州裕兴不动产有限公司相中一套房子，然而，时隔四个小时房价已经上涨15万。 “现在买房子就像买白菜一样。”楼小姐表示，当天下午一点到杭州拱墅区水浒东苑看完一套房子以后，中介公司就拼命催促赶快下单。她当时向中介公司表示：“买房子是一辈子的事情，不能那么轻率，应该回家再和家人商量商量。”而在当天下午五点半，楼小姐接到杭州裕兴不动产有限公司打来电话，该公司业务员在电话里告诉她，四小时前看的房子现在房东已经由原来的150万元上涨到165万元，而且现在要购买此房的人已经排队了。 杭州上演抢房风波后，就在大家猜测一线大城市的房价风波会不会波及郑州时，郑州某楼盘房价半月内就上涨了近千元。 郑州市民郭女士最近一直在看房，3月23日，一个朋友介绍未来路与郑汴路交会处某楼盘的三期房子，当时均价63