第二章 房地产投资 房地产金融和 与投资 .pptVIP

第二章 房地产投资;房地产实业投资;二、房地产投资的优势;第三、房地产投资风险小，有保值作用 股票、债券、银行储蓄等投资工具很难抵抗严重通货膨胀的冲击，房地产则能较好的躲避通货膨胀风险。 A、地价具有增值的趋势 B、原材料价格上升，其产品价格可随之上升 C、一旦租或公司破产，优先赔偿不动产投资者的损失，还可重租，避免股票类毁灭性损失 D、房地产用途多，可寻景气行业重租;1981-1991年香港通胀与楼价变动比较;（二）财务性风险 指投资者财务状况恶化使房地产投资及其报酬无法全部收回的可能性。 房地产购买者不能按约支付购房款 投资者动用财务杠杆使不确定性增加;（四）流动性和变现风险 不动产 投资周期长 价值量大，占用资金多;（六）社会风险 由于政治的、经济的大变动以及相应的规划政策等因素的变动引起房地产需求和价格的跌落。;;四、房地产投资策略选择;（一）地段位置（区位、地点）选择;1、自然环境和生存环境的合意性 对居住、公寓、宾馆用房特别重要 2、经济和社会、文化发展的合意性 转移成本最小的区位，就是房地产投资最理想的地段。还可分享高的集聚效益、众多的外部经济的好处。 3、预期未来发展的合意性 了解详细的规划信息十分重要 ;（二）质量（功能）的选择;（三）市场（价格、顾客和销售区）的选择;（四）经营形式的选择;（五）时机的选择;