长沙月湖公园其他区域业态规划2008年11月10日.pptVIP

* 地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理 德思勤·深圳 2008年11月10日 月湖公园其他区域商业规划 章节目录 1.月湖公园商业经营区域业态规划 4.月湖公园4号商业定位思路 2.月湖公园商业经营区域租金定位 3.月湖公园休憇区域规划 1 2 3 4 5-1 6 7 9 8 10 11-1 11-2 5-2 4号商业 场地由三个休息亭围绕而成的水域不深，适合浅水休闲项目。 钓虾休闲前几年起源于台湾，后由台湾传入广东，在东莞、肇庆等城市逐渐风行起来，随之其他城市也开始逐渐兴起。 1号区域 功能定位：钓虾、金鱼、小乌龟 该区域远离住宅区，临近马路，而且空间较大，适合经营户外人群聚集休闲项目。 2号区域 功能定位： 特色烧烤场 该区域临湖跨度较长，而且已经现成岸堤，有水面区域较广，适合经营水上游乐项目。 3号区域 功能定位： 水上高尔夫、游船项目 该区域3个观景亭相连位于步行通道内，临近潇湘渔火，有消费购物的需求。 4号区域 功能定位： 便利店、游园商品店、特色小吃店 该区域临湖面长，有现成的堤岸木栈道，适合经营水上游乐项目。 5号区域 功能定位： 水上游船、水上自行车等水上游乐项目 该区域双塔和连廊部分可以有效利用，提高商业价值。 5号区域 功能定位： 画廊、茶艺馆 该区域休闲广场空间比较狭长，适合举行户外比赛活动。 6号区域 功能定位： 临时户外出租场地，比如《智勇大冲关》等。 该区域有一较大面积的休闲广场，适合经营户外游玩活动。 7号区域 功能定位： 双人自行车租用处 8号区域（月舞潇湘大圆盘） 功能定位： 户外滑板、旱冰鞋租用处、临时活动租用场所 该区域位于长沙大学对面，广场面积较大但是花坛较多，适合经营户外年轻游乐项目。 9号区域（荷塘月色） 功能定位： 水上射击场、钓虾、水上航模会 该区域湖面水域较宽阔适合航模比赛，内部水域（荷花池）适合经营钓虾。 10号区域（吟月小筑） 功能定位： 书吧、水吧、冷饮店、休闲餐饮店 该区域环境清幽，临公园主动线，根据目前节假日的观察，常坐温书的读书一族较多。 11-1、11-2区域分别位于公园主入口处通道及洪山路入口通道两侧，是游客必经之地，适合经营游园必需品或补给品业态； 11号区域 功能定位： 便利店、游园商品店、特色小吃店。 1.月湖公园商业经营区域业态规划 4.月湖公园4号商业定位思路 2.月湖公园商业经营区域租金定位 3.月湖公园休憇区域规划 43200 48000 60000 21600 84000 36000 36000 21600 21600 年租金（元） 12 3600（900x4） 64（16x2x2） 位置11 12 1800（600x3） 48（16x3） 位置4 第2年起每年递增5% 36 7000 256（64x2x2） 画廊 游船 游船 水上高尔夫 按照管理处目前收费标准收取，可以整体委托给一家专业公司进行商业运营 根据商家需求，最终只选择一处，合同可签3年，第2年起每年递增5%。 第2年起每年递增5% 亭子及平台区域 备注 12 5000 位置9（荷塘月色） 12 4000 137 位置10（吟月小筑） 12 3600（1200x3） 48（16x3） 位置1 12 3600（1200x3） 48（16x3） 位置2 24 分成 位置3（长堤春柳） 12-24 旺季（5-10月）：4000 淡季（11-4月）：2000 12-24 位置5(风雨长廊） 临时 位置6 临时 位置7 临时 位置8 租期（月） 租金（元/月） 面积（㎡） 区域 1.月湖公园商业经营区域业态规划 4.月湖公园4号商业定位思路 2.月湖公园商业经营区域租金定位 3.月湖公园休憇区域规划 考虑到公园是开放式的市政公园，在商业及相关游乐设施完善的同时，需要保留一定的休憩空间，供游客小坐歇息； 休憩区域的选择主要依据以下原则： 休憩亭1 休憩亭2 休憩亭3 难以进行商业经营的位置； 远离公园人行主动线。 1.月湖公园商业经营区域业态规划 4.月湖公园4号商业定位思路 2.月湖公园商业经营区域租金定位 3.月湖公园休憇区域规划 4号商业 4号商业 休闲健身中心位于住宅出入口处，月湖中心地段，昭示性强，整体形象容易打造，适合经营档次较高的私人会所（俱乐部）。 功能定位：私人会所、俱乐部、美容SPA等 私人俱乐部 京城四大私人俱乐部 京城俱乐部 ? 50层的豪华专用电梯 ? 诞生时间：1994年 ? 会员人数：一千一百多名 ? 会员构成：商界精英 长安俱乐部 ? 尊贵始发站 ? 诞生时间：1996年 ? 会员人数：九百多名 ? 会员：政府高官/商界精英 京城四大私人俱乐部 *