长沙三角花园商业市场调研及定位研究报告（推荐）.pptVIP

本项目各主题方案前十年总收入 主题行业 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 时尚服装 870万 1422万 1486万 1932万 2511万 3767万 4332万 4981万 5728万 6588万 童装 706万 1172万 1220万 1586万 2061万 3092万 3556万 4089万 4702万 5408万 运动休闲 670万 1117万 1161万 1510万 1962万 2944万 3385万 3893万 4477万 5148万 化妆品 598万 1007万 1044万 1357万 1765万 2647万 3044万 3501万 4026万 4629万 本项目各主题方案前十年总支出 主题行业 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 时尚服装 592万 701万 703万 730万 765万 840万 874万 913万 958万 1009万 童装 575万 686万 687万 709万 738万 799万 827万 859万 896万 938万 运动休闲 581万 682万 684万 705万 732万 791万 817万 848万 883万 923万 化妆品 564万 676万 677万 695万 720万 773万 797万 824万 856万 892万 衷心祝愿本项目开发取得圆满成功！ THANKS百骏真诚希望与您合作！ * * * 长沙动漫类商业分布格局 长沙唯一的动漫主题商业动漫SKY是三木集团2007年为配合长沙打造动漫基地而打造的动漫产业，总规模达30000多平方米，定位为动漫室内步行街 动漫SKY 动漫主题难以实现规模化发展，且承租能力低 动漫SKY经营状况较差，二楼虽然出租率高，但大都与动漫主题不一致，如服装、饰品等，三楼和四楼有部分在装修，其余基本空置 动漫SKY二楼商铺租金按实用面积计，保持在40-50元/㎡之间，租金水平低 动漫类商业主题匹配性分析 行业类型 可行因素 不可行因素 匹配与否 动漫 长沙将打造中国动漫产业基地 动漫产业作为中国新兴产业，还没能与零售业很好结合体现，尚无一个真正成功案例可借鉴 不匹配 —— 处于长沙核心商圈现有唯一一家动漫主题商场经营现状较差，市场空间有限 —— 承租能力低 长沙成人用品商业分布格局 长沙无大型成人用品集散地，呈现零星分布格局，各商圈成人用品行业所占比例低 长沙成人用品商业主题匹配性分析 行业类型 可行因素 不可行因素 匹配与否 成人用品 长沙相关市场需求前景好 对周边居民生活形成一定负面影响，社会舆论压力大 不匹配 长沙尚无大型成人用品集散地 政府审批难度大 —— 市场不确定因素多，风险性高 本项目商业主题选择建议 商业行业 匹配度 租金 商家看法 消费者意向 可行性 时尚服装 鞋 通讯数码 动漫 成人用品 童装 运动休闲 美容美发 √ √ 按选择先后顺序建议如下：运动休闲时尚服饰美容美发童装 √ √ Part5 项目方案设定 运动休闲主题方案设定 3F 部分面积可考虑做运动品牌折扣店，剩余面积可考虑做电子游艺，配合运动休闲主题定位 1－2F 运动名店城 以大型连锁运动卖场（如东之杰）为功能商家，以耐克、阿迪等品牌为龙头商家，带动其他品牌运动、休闲和户外类零售散铺，并配置少量休闲餐饮（如洋快餐、咖啡厅、甜品屋等） B1 生活型综合超市（如步步高或家润多）或美食广场 B1 1－2F 3F 4F 运动品牌折扣店（2500m2)+电子游艺（1500m2) 健身俱乐部（2500m2)+ +特色餐饮(1500m2) 大型连锁运动卖场+运动休闲类零售散铺（运动、休闲、户外）+休闲餐饮 生活型综合超市或美食广场 4F 健身俱乐部配合运动休闲主题，特色餐饮作为商场配套，集聚人气 定位及操作思路 整体定位 长沙最大规模的一站式运动主题基地，集运动商品售卖、运动体验、健身、餐饮和娱乐功能于一体 档次：中档大众化，适应年轻人的消费特点 辐射范围：长沙市区 操作思路 充分利用项目的大型室外广场，设置运动休闲设施，组织丰富的相关活动，增加项目的体验性，丰富项目的营销元素 引入运动连锁卖场功能店和龙头品牌商家有利于商场的持续经营，且有助于稳定其他经营商家 健身俱乐部和电子游艺与运动休闲相关性高，餐饮能作为商场的有效配套 引进或自建运动俱乐部，保证长期的运动生命力 时尚服饰主题方案设定 4F 美容中心配合时尚服饰主题，特色餐饮作为商场配套，集聚人气 1－3F 时尚服饰名店城 主要经营时尚服饰及部分品牌服饰，并配置少量休闲餐饮（如洋快餐、咖啡厅、