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中国工业地产发展情况 随着国家房产调控政策措施的出台，如今，国内房地产市场已普遍没有08年的破竹之势。和商业地产市场的疲软不同，工业地产将支撑中国的第二次经济革命。 一、中国发展工业地产正当时 改革开放三十年来，中国经济依赖廉价的劳动力、大量的资源及土地开发，保持了极快的增长速度，受到世界的瞩目。然而伴随着经济高增长的同时，环境资源也遭到了严重破坏。进入21世纪，中国经济赖以发展的劳动力资源已在国际上失去了竞争优势，许多国内企业转而走向发展高新技术之路。如果说，中国经济的第一次革命是由改革开放带来的，那么中国的第二次经济革命必然依赖于工业的发展，依赖于高新技术的发展，依赖于工业地产的发展。 在中国进入高新技术创新时代、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，早前一直不温不火的工业用地，近年来供应量也悄然大增，国内工业用地的批租环节日益市场化和规范化、工业用地的资源稀缺性日趋明显，目前许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产的投资价值正在逐步显现。 2006年国家出台《关于加强土地调控的有关通知》后，工业用地审批的政策导向性更加明显，各级政府限制一般工业厂房等用地的审批，加大对科研创新型、高新技术型企业的工业用地审批力度，工业用地向集群化、高端化、园区化的发展趋势将非常明显。以高新技术企业聚集为特征的高新技术开发园区将成为未来工业地产的主要载体，而中小企业因为体制灵活的优势也将成为经济变更、创新的主力军。 二、工业地产是中国房地产的蓝海领域 ????在中国，住宅领域已出现了世界上最大的公司，即万科。但在工业地产领域，整个行业还处于非常原始的起点，未来10年之内，这个领域将会出现一个非常大的世界级公司，所以，工业地产可以说是中国房地产领域当中，为数不多的一块蓝海领域。 ????未来我国制造业将继续发展，城市化进程越来越快，这么多人进入城市，必然会带来更多的需求，也必然会促使仓储物流、研发办公、创意产业园等一些新型的工业物业发展，所以，这个领域应该是中国地产行业为数不多的一块蓝海。 ??? 三、国内工业地产的现状 工业地产是工业的载体，是区域经济的强力引擎。在国内制造业的升级和转移、国家推动重点工业园区建设、跨国企业的投资落户和扩张行动等因素的推动下，国内工业地产需求持续增长，工业地产的投资价值正在逐步显现。 目前，国内主业为工业地产的上市公司主要以高新技术开发园区类公司为主，公司大多以经济或高新技术开发区为基础平台，从事工业园区或高新技术开发区内的土地一级开发、房地产开发、工业物业出租、配套设施服务等。通过财务数据分析比较发现，与住宅地产、商业地产上市公司相比，工业地产公司具有盈利水平一般，管理费用及期间费用率较高，但偿债能力较强，资产周转率高的特点。工业地产公司最大的优势是经营业绩稳定，一般现金流充沛、享受工业土地增值带来的资产溢价、不受住宅地产政策调控影响。 因此，在新经济和新型工业化背景下，工业地产将成为国内工业经济发展的必然趋势,支撑中国经济持续发展。 1