三里屯Village带给商业地产惊奇.docVIP

三里屯Village带给商业地产的惊奇 　　三里屯Village自入市以来，已吸引了逾百家国际知名品牌签约入驻，给北京乃至全国的商业地产市场带来惊奇。包括Adidas、Apple、Moiselle、Puma、Columbia等世界品牌纷纷将世界及亚洲范围内营业面积最大的环球店开设于此。 　　在入驻商家的品牌不断给人们惊喜后。率先开业的商家也获得了很好的市场回报。面积达3160平方米的Adidas全球最大品牌店自7月份开业以后，以强大的体验设计和专属服务受到人们的青睐，目前营业额非常可观。据知情人士透露，在Adidas开业当天，其一天的营业额便在70万人民币左右。 　　随后开业的Apple店，在开业当天也吸引了无数苹果粉丝在店外排起长龙。很多苹果迷甚至在开业前一天便搭起帐篷，熬夜守候苹果店的开业。通过以上两个例子，便可看出三里屯Viuage在品牌号召力和商业发展上的价值。 　　除了三里屯Village以外，包括三里屯SOHO、世茂三里屯、永利广场以及工体4号地都将陆续破土动工。在三里屯这场商战中，无论是SOHO中国、世茂集团还是太古地产，都将接受来自商业地产市场的考验。 　　 　　商业投资新热点 　　 　　在北京不断涌现商业项目的同时，一方面，品牌零售商家正在寻找新兴区域开设新的店铺；另一方面，投资者也在寻找合适的投资物业。三里屯区域内诸多大型商业地产项目的涌现满足了这些人的需求，既有持有型的三里屯Village、又有散售型的三里屯SOHO。显然，三里屯区域已成为当下商业新的热点区域。 　　以地段而言，目前北京的黄金地段，已经从传统意义上的王府井、中关村和国贸等区域逐渐扩展到以各个商圈为核心的多个地区。三里屯位于CBD商圈、燕莎商圈、东直门工体商圈三大商圈的交会点，地理位置得天独厚。 　　在谈到目前三里屯区域商业地产发展现状时，盈科中心副总经理陈壁泉认为，随着三里屯区域大盘的不断涌现，将改变三里屯原来的面貌，从过去以京城时尚夜生活为主打进入到时尚、休闲、娱乐的多业态并存的时代。作为最早进入三里屯区域的商场，盈科太平洋百货已开业七年。随着三里屯Village和三里屯SOHO等项目的集中入市，是否会与区域内既有的商业项目形成竞争? 　　为此，陈壁泉认为，总体而言三里屯商业呈现出来的是互补大于竞争的态势。首先，三里屯Village的定位在南区更偏重年轻时尚，他们的租户为Apple、Adidas、Puma，北区则瞄准国际一线品牌，例如万宝龙将在北区开一个大型展示店。根据SOHO中国以往所开发的项目来看，预计三里屯SOHO定位会在中档，应该是在低于三里屯Village而高于雅秀的定位。而盈科中心目前以“高品位，高格调，青春，时尚”为定位，目标客户群以中高收入的年轻时尚的白领群为主，与其它商业不存在直接的竞争。 　　对于毗邻燕莎商圈、东直门商圈、第二使馆区的三里屯而言，其现有商业开发的热潮将会吸引居住在北京东部四环以内的高端居住、办公人群前来消费，东二环至东三环沿线的商业格局将会发生空前剧变，一个辐射北京东北部的商业核心区悄然形成。 　　 　　太古PK SOHO：不可同日而语 　　 　　三里屯Village和三里屯SOHO这两个项目采取了截然不同的开发模式，从目前来看，各自都取得了开发商预期的效果。通过实地调查和走访相关业内人士，记者重点分析了三里屯Village和三里屯SOHO在开发模式、商业运作、品牌组合以及商业规划等方面的异同。从当前商业市场上来看，太古地产和SOHO中国分别代表了开发商在开发商用物业两种不同模式。 　　 　　整体持有与分散销售 　　由于三里屯Village和三里屯SOHO在商业开发上分别采取整体持有和散售的策略，因此，开发商在前期项目推广时侧重点完全不同。在香港拥有成熟运营经验的太古地产将主要精力放在了对品牌商家的引入，而SOHO中国则将工作重点放在了商铺的销售上。 　　日前，记者实地走访了三里屯Village和三里屯SOHo。在三里屯Village南区，记者看到苹果、Adidas等旗舰店均已开业，并且吸引了很多慕名前来的消费者。据记者初步统计，三里屯Village南区开业店铺已达40余家。同时。很多店铺大多挂上了自己的标识，在进行内部的装修工作。在三里屯SOHO售楼处里，前来咨询和购买商铺的人络绎不绝。 　　记者从三里屯Village项目的租赁负责人处了解到，目前已签约入驻三里屯Village南区的国际品牌不约而同地将营业面积超大，装修风格前卫的旗舰店安家于此，其中不乏世界及亚洲范围内营业面积最大的环球店，Moiselle和Puma的亚洲最大店，户外装备Columbia及周生生的中国旗舰店名列其中，奥运会后将有更多店铺于年底前陆续开张。 　　高力国际是这个项目成交量较多