邵阳市林业局职工商品住房及综合楼招商说明书.docVIP

邵阳市林业局职工商品住房及 商住综合楼工程开发建设招商说明书 我局为了解决机关搬迁以后职工的住房困难，在敏州西路森林防火指挥中心征地的范围内征地15.88亩，修建职工商品住房和商住综合楼。现就招商合作的有关事项说明如下： 一、对开发商的要求： 1、开发商必须具有相应的开发资质，有类似工程项目的开发建设经历，且信誉较好。 2、开发商必须拥有一支与之适应的技术力量和开发管理班子，其成员应具有类似工程项目的开发建设经历。 3、开发商应具有较强的经济实力。参与投标的开发商必须在开标前提供200万元的投标保证金。如果中了标，此款列抵首期支付的购地款；没有中标的如数退还。 4、开发商必须受让我局坐落在西湖路的两栋房产。受让价430万元。交易过程中的一切税费（含土地出让金）另由开发商承担。产权过户手续由开发商负责办理（2005年9月底以前办好）。 （1）开发商中标受让以后，必须在一周（7天）内将300万元定金缴到我局指定的账户上，余款2005年底以前一次缴清。没有在规定时间内足额缴纳定金的取消其中标资格。 （2）开发商缴纳定金以后，一楼门面和森保楼交由开发商管理或处置；我局现在使用的办公用房，三年之内仍无偿提供给我局使用。三年后则优先租用。 5、开发商不准擅自变更设计资料。 二、招商工程的内容和要求： 1、征购土地15.88亩，购地费用480万元（已交160万元），中标后二天内首付200万元购地款（保证金可以列抵），余款开始拆迁时缴纳。要求2005年10月底以前完成征地、拆迁和三通一平。 2、林业局内部职工商品住房8栋，120套，建筑面积18980平方米（未尽内容以设计图纸为准）。 基础工程：人工孔桩基础，平均5米深左右。 主要材料：长城牌水泥，涟钢双凌牌钢筋，页岩砖。 结 构 ：砖混结构、五层楼建造，加构造柱，每层串梁。附一层为车库，车库层高2.18米，车库装不锈钢折叠门。其他各层层高3.2米（车库不计算建筑面积）。 外装修：倒制尖顶屋面，屋面贴波形瓦，外墙贴横条式三色装饰面砖，振升或经阁牌铝合金窗户（厚1.3mm以上）。一楼装不锈钢防盗窗，一楼客厅装不锈钢拉闸门（防盗窗不锈钢管，厚1.0mm以上）。 楼梯间：铺大理石地板砖，装不锈钢扶手，楼梯间墙面贴10×10厘米的白色面砖。每户进户门安装“盼盼”牌防盗门，单元安装“盼盼”牌对讲程控防盗门。 户内装修：户內为平整的水泥灰沙墙面，混泥土拉毛地面，户内不做木门扇。 水、电、气：一户一表安装到户。电每户10个千瓦以上，每户用电线路设5个回路，进户线为10平方毫米的铜线。水6分管到户。并按设计要求安装到位。管道煤气接通到户到位。 电讯、电视：有线电视、宽带网和电话接入到户，并且各卧室和客厅都要有接口。 3、敏州西路临街商住综合楼一栋，建筑面积5120平方米，砖混结构五层楼建造。外装饰与院内配套，内装饰满足商品房出售要求。 4、大祥路临街商业用房一栋，建筑面积1060平方米，砖混结构一至二层楼建造。外装饰与院内配套，内装饰满足商品房出售要求。 5、围墙、路灯、院内道路硬化、电子防盗系统。 围墙：西、北面砖砌封闭式围墙，黑灰色墙面与院内建筑匹配，围墙顶为坡面贴波形瓦。 路灯：电线预埋，布局合理，造型美观大方。 院内道路：20公分厚混泥土硬化。砖砌道边，道边广场砖贴面。 电子防盗系统：各栋、各单元和主要进出口安装摄像头，在传达室监控屏幕上能及时监控掌握情况，并有报警装置。 三、提交标书的时间和评标办法： 1、领取资料的时间为2005年4月26日。有意参与竞标的开发商，将200万元保证金打入我局基建账户后，持有效证件到我局基建办领取制作标书的有关资料。 2、提交标书的时间为2005年5月10日上午9:00时前。届时我局将组织人员召开评标会议，各开发商将制作的标书（16开） 建 设 项 目 单位造价 投资额（万元） 1 征购土地 480.00 2 工程前期费用（要分项列出） 3 小区基础设施 围墙 小区道路 宽带、有线、电话等讯息建设 管道煤气建设 电子防盗系统 外接水电 下水道 路灯 4 土建和水电安装 5 各项税费（要分项列出） 6 投资利息 7 管理费用 8 不可预估 合 计 注：(1)投资项目应包含从购地、勘探设计、土建安装到产权证办到户的全部费用，如有漏列后果自负。(2)总建筑面积25160平方米。 邵阳市林业局商品住宅和门面销售报价表（表二） 序号 名称及面积 单价 总价（万元） 1 向林业局职工销售的住房19898平米 2 面向社会销售的住