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楼盘评分标准 地理位置、交通状况（标准分10分） 地理位置是影响物业定价的重要因素之一看，地段时决定物业综合素质的主导条件。项目的目标客户群，非常重视交通状况，和地理位置，所以赋予权重10分。 2.商业服务设施（标准分10分） 住宅物业周边的商业服务设施配套是否齐全，对住宅物业的影响尤为重要，亦是决定住户层的影响因素之一。项目所处片区给人感觉的相对较为好，客户会更重视商服配套，所以赋予权中10分。 3.教育设施（标准分4分） 由幼儿园至大学的教育配套，是有子女客户购房德尔重要考虑因素，对本项目来说，忧郁大多数置业客户都是老年人，所以幼儿园和小学的便利性和教学质量对楼盘销售没有太大的影响，对于我们目标客户群因而赋予权重4分。 4.园林、景观 （标准分12分） 随着生活水平的不断提高，居住水准也相应提升。越来越多的置业者在选购住房时对景观及小区园林方面更为关注。拥有景观及良好园林的物业价值往往高于片区同类物业，因而赋予权重12分。 5.周边环境（标准分8分） 指项目周边的卫生环境及人文情况，直接影响物业之档次，近年来置业者在置业时对居住环境的要求日益增高，如周边环境整洁优美，周边居民素质高等方面，都会让买家产生对自己身份的认同感，从而乐于购买，因而赋予权重8分。 6.规模（标准分8分） 根据了解，大多数置业人士十分注重物业的规模，特别是住宅项目，如果具备规模大，人口多,居住气氛浓厚，公共活动空间开阔以及各种配套设施齐全优势，势必会受到买家一致认可。因而赋予权重8分。 7．户型（标准分10分） 户型结构是否合理实用，也会是购房考虑的一个重要因素。不同地段定位的楼盘对户型结构的要求不尽相同：对处于城市中心地段的中小户型而言，主要要求户型紧凑合理，利用率高无浪费面积；而对于中大户型而言，而主要要求宽敞舒适，厅房开间及每居室面积都适应大户人家需求。客户希望户型合理使用，要求较高，因而赋予权重10分。 8．工程进度（标准分8分） 买家在选购住房时，多倾向于购买准现楼或现楼，在选择购买楼花物业多心存疑虑，特别是对一些知名度不高的开发商开发的物业，顾虑尤为严重。此项因素对置业选择性影响较大，因而赋予权重8分。 9．内部规划，物业设置（标准分10分） 指楼盘的功能划分，内部配套设施等条件。随着社会发展和科技进步，智能化生活和会所配套也已成为住宅提高档次的重要砝码。本项目目标以老年人者为主，主要居所质量的改善，此项要求比较高。因而赋予权重10分 10．物业管理（标准分8分） 物业管理已经成为置业者购房时的必要考虑因素。物业管理服务完善，可令买家生活在舒适，安全的环境里，符合置业者寻求安全的心理。通常来说，知名的物业管理公司往往成为楼盘销售的一个卖点，有增加买家对楼盘信心的作用。 11．楼盘形象（标准分8分） 如果楼盘的包装到位，市场宣传成功，能够树立项目的市场形象，赢得客户的信赖。项目市场形象除了能够促进销售进度之外，也对实际销售价格起到重要的影响作用。因而赋予权重8分 12．发展商品牌（标准分4分） 发展商，承建商之信誉实力直接影响买家购买物业的信心。随着房地产市场在规范下走向成熟，市场竞争日趋激烈，对于发展商来说，一个项目的开发具备双重目的，即在销售的同时也可逐步树立企业的品牌形象，从而在之后的销售中可通过展示自己的品牌，良好的诚誉增加企业的附加值，吸引更多的客户关注品牌物业。本项目目标客户以首次置业为主，对此项要求不会太高，因而赋予权重4分。