江南新地招商文稿20071023.pptVIP

加盟江南新地，加入无限商机财富宝地！ 联系人：毕伟初 电话 * 江南新地雄踞广州市海珠区最旺商圈------江南西路，项目总长850米，为地下两层建筑。项目分两期建设，一期长520米，建筑面积约18000平方米，是广州市三大步行街之一。上接内环，下有地铁二号线，直接接驳地铁江南西站A出入口，交通畅达八方。一流的硬件设备，完善的配套设施，先进的管理水平将成功为广大商户创造了一个品牌展示的平台，更体现了地铁物业不可或缺的成功因素。 江南新地，天天都是星期天。准确的市场定位--------小资时尚生活，立足区域经济，面向四周辐射。超前的经营管理理念，带领江南新地走向成功商业典范。 项目概况 直驳地铁二号线江南西路A出口，坐享地铁发达路网，汇聚东南西北中 地铁网图 交通优势 本案 独占四个公交车站，独享18条公交车线，人流财富滚滚而来 交通优势 道路网图 7个快速路出入口环绕江南新地，环抱全城财富 交通优势 快速路网图 宏观经济 广州人生活水平逐年提高，人们更加注重休闲享受，从而有效地带动服务性消费支出。 海珠区房地产业发展迅猛，居住环境不断改观，吸引了不少其它区域的人群购买，带来大量新生家庭，将是未来中产白领的集居地，消费层次大大升级。 城市规划 海珠区逐步成为广州市宜居宜商的新的中心区域。 江南西项目位于城市商业网点规划的内圈层，所在地被定位为区域级商业功能区。 江南西路一带被政府重新定位为海珠区时尚购物区域，为广州市四大商圈之一。 经济背景 商圈 环境 江南西商圈与北京路、上下九、天河城商圈位于同一级别的商圈，近年来迅速崛起 广州四大商圈之一，无可撼动的黄金一线！ 目前江南西路一铺难求，无铺可售；租金在近一两年快速增长，目前水平达900～1600元/平方米，商铺顶手费在15-20万/间； 江南西沿街商铺的品牌档次、装修水平逐年提高，江南西路的消费水平在不断提高； 仅800米长的江南西路聚集了广州市所有的银行营业厅； 江南西路街铺目前以经营服装和餐饮类的品牌为主，鞋类、高品质的特色餐饮和特色店较缺乏；餐饮是江南西路一大特色； 商铺档次参差不齐，缺乏有效的管理，形成各铺独立、各自为政之势； 现有两大商场（名店城、流行地带）经营欠缺特色；2006年上半年,名店城二层重新装修，并重新招商，租金从原来的300元上升至500元，2007年下半年，名店城再次重新装修，租金提升至800-1200元平方米，入场费5-12万元，货品价格及档次均有所提升； 配套功能性商业较齐全，如：银行、邮政、旅行社、食品、地产中介行、冲晒、书店、音像等。 商圈 环境 项目 前景 琶洲的开发给海珠区带来全新的发展机会，带动区域形象提升。 海珠区域形象的提升，需要更上一个层次的商业中心形象与之相匹配，积极提升海珠区商业形象，打造广州新的中心区域。 地铁线路四通八达，未来广佛线及机场至番禺线（2号延长线）的开通，将使本区域交通的辐射能力明显提高。 海珠区房地产的逢勃发展，如江南西路正在销售的住宅楼盘，均价都在10000元以上，且10万平方米的楼盘体量，在六个月内全部售出，体现江南西路强劲的消费力。大量新生家庭的迁入，大大提升了本地的消费层次，现有商业格局已不能满足本地消费需求。 江南西路是海珠区传统商业旺地，引领海珠商业潮流，非江南西商圈莫属。 江南新地位于江南西路地下全程，与地铁二号线大堂零距离接驳，前后贯通广百、富力海珠城，占尽天时地利人和。 消费者 调查 江南西消费者消费行为调查与研究 由于海珠区一直以来缺乏大型购物场所,促使很大部分人群要到外区消费； 本地居住人群为主，且多为周边居住的居民，70%的人群均来自于海珠区，地铁的开通后,从天河过来的人群占了13.5%的比例。(如下图) 江南西消费者消费行为调查与研究 公司职员、机关企事业单位工作人员、自由职业者和个体户，这四类人群构成目前江南西路的消费主体； 以25岁以上的人群为主流，常去江南西路消费的人群中，以三十岁以上的成熟人士居多； 55.6%以上的消费者拥有大专以上学历； 期望增加的商家：从我司的一项问卷调查数据显示，大部分人群希望江南西引进的是一些中高档次的商户。餐饮方面，则希望引进有特色、有情调、环境优雅的餐厅。 消费者 调查 市场定位 打造广州市最时尚最具特色的与潮流同步的地下商业步行街，全面提升海珠区商业形象，打造广州市小资白领群体消费典范。 天天星期天，与时尚潮流同行。 功能定位 集餐饮、时尚休闲、精品于一体，坚持精品中档路线，并不断寻找新的特色商品，将带给海珠区及广州人体验式消费的无穷乐趣，引领广州消费潮流。 主题风格 浓郁的北美风情，时尚、自由、活泼、