第三节、用益物权.pptVIP

土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 　 (一)居住用地70年 　 (二)工业用地50年 (三)教育,科技,文化,卫生,体育用地50年 (四)商业,旅游,娱乐用地40年 　 (五)综合或者其他用地50年 （三）建设用地使用权的流转 第146条????建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 第147条????建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 【例题·多选题】甲公司与乙公司相邻。甲公司为通行方便，与乙公司达成协议：甲公司借用乙公司的部分道路，甲公司每年向乙公司支付一定费用。下列说法正确的有（　）。　　A.甲公司在乙公司的土地上设立了通行地役权　　B.甲公司的土地称为需役地　　C.乙公司的土地称为供役地　　D.如果甲公司和乙公司不相邻，则不能设立地役权 答案：ABC 案例2 甲房地产公司购得位于海滨一块土地的建设用地使用权，以“观景” 为理念设计并建造高层观景商品住宅楼“观海公寓”。为防止住宅楼“观海”的景观受到损害和限制，与前面相邻靠近海滨的乙学校协商，达成协议，乙学校在 20 年内不得在该处兴建高层建筑。甲公司每年向乙学校支付10 万元补偿金。甲公司和乙学校未到登记部门对该协议进行登记。 * 第三节、用益物权 　 一、用益物权基本理论 　　二、土地承包经营权 　　三、建设用地使用权 　　五、地役权 一、用益物权概述 用益物权——对他人所有的不动产或者动产， 依法享有占有、使用和收益的权利 （1）土地承包经营权 （2）建设用地使用权 （3）宅基地使用权 （4）地役权 （5）准物权 （1）注重物的使用和收益，并以对物的占有为前提 （2）除地役权外，均为主物权 （3）用益物权是他物权 二、土地承包经营权 承包经营权——由公民或集体组织对国家所有或集体 所有的土地、山岭、草原、荒地、滩 涂、水面等，依照承包合同的规定而 享有的占有、使用和收益的权利 自土地承包权合同生效时设立 是否必须登记？ 承包期限——因为内容的不同而有不同： 耕地——30年 草地——30年至50年 林地——30年至70年 特殊林木的林地——经国务院林业行政主管部门批准可以延长 在承包经营期限范围内，承包权人有权根据法律规定采取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权。流转的期限不得超过承包期的剩余期限 未经登记，不得对抗善意第三人 在承包期内，承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照法律规定获得相应补偿 三、建设用地使用权 建设用地使用权——民事主体依法对国家所有的土地 享有占有、使用和收益的权利 独立于土地所有权而存在 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 有期限的物权 可以自由处分的物权 （二）建设用地使用权的取得 划拨——无偿取得使用权的方式，法律严格限制 出让——招标、拍卖等公开竞价的方式 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等 经营性用地 必须办理登记——生效的条件 建设用地使用权与附着在上面的建筑物所有权的流转规则 房随地走 地随房走 房地一体 甲于1997年3月16日购买了一套商品房，约定该房屋的建设用地使用权期限为70年。甲交付了房款，并且办理了房屋产权证明和备案登记。公元2067年3月17日，甲发现自己已经居住了70年的住宅楼，正被乙房地产开发公司拆毁，只剩断壁残垣。甲流离失所，无家可归??? 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 四、地役权 （一）地役权的概述 地役权——不动产权利人，为了自己利用不动产的方便或者不动产利用价值的提高，通过约定得以利用他人不动产的权利 ——为他人土地利用提供便利的土地 ——享有地役权的土地 供役地 需役地 地役权自地役权合同生效时设立 我国对地役权的设定——登记对抗主义 当事人要求登记的，可向登记机构申请登记 未经登记，不得对抗善意第三人 （二）地役权的设立 （三）地役权的效力 1．地役权人的权利和义务 权利：依据合同约定的利用目的和方法利用供役地 义务：尽量减少对供役地权利人物权的限制 2．地役权的期限 由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限 3．地役权的消灭 （1）地役权人违反法律规定或合同约定，滥