轨道交通11号线南翔站项目.ppt

公寓可比案例研究 2 3 4 5 1 轨道交通11号线 本案 金地格林世界 嘉城 阳光威尼斯 中鼎豪园 星河世纪城三期 公寓可比案例分布图 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 交付 标准 900 7600 2748 　- 1224 总套数 5 4 3 2 1 序号 9800 (当前报价) 2007-10-25/ - 1房: 60 2房: 883房: 100-115 小高层 120 1.2 100 嘉定江桥镇 曹安公路 2378号 嘉城 (三期) 10943 (07-10-25) 2005-6-11/ 2006-72007-6 2房: 83-1003房: 120-150其他: 170-300 小高层 150 0.67 139 嘉定南翔镇 瑞林路68号 金地格林世界 9963(07-8-16) (三期A块) 2006-11-18/ 2006-07-30 2房: 92-123 3房: 127 小高层 100 1.8 55 普陀区 祁连山南路 2039号 阳光威尼斯 （璀璨人生） 10894(07-9-18) 2006-10-27/ 2008-6 2房: 96-993房: 135 小高层、 高层 20.1 2 18 普陀区 桃浦路368号 星河世纪城 (三期) 9721(07-9-12) 2004-10-8/ 2005-9 2房: 94-96.53房: 130-140 小高层 13.9 1.7 8.2 普陀区 清涧路68弄 中鼎豪园 成交售价 (元/m2) 开盘日期/ 交房日期 主力户型及 面积 (m2) 物业 类型 总建面 (万m2) 容积率 占地面积 (万m2) 地址 楼盘名称 数据来源：上海市凡地产交易中心 公寓可比案例研究 公寓可比案例基本信息表 5814 10488 5114 8753 7168 10894 数据来源：上海市凡地产交易中心 公寓项目可比案例研究 项目周边供应较少，轨道交通11号线沿线小高层住宅楼盘有：嘉城、金地格林世界、阳光威尼斯、星河世纪城、中鼎豪园等； 目前售价均价：8000-11000元/平方米； 针对11号沿线的中山公园板块、武宁板块、长风板块、万里、真如、南翔板块进行2005-2007年的价格增幅数据统计，年均价格增幅在10%左右； 金地格林世界从2005年12月-2007年10月，销售均价年同比增长率为38%；桃花岛从2005年12月-2007年10月，销售均价年同比增长率为34%；星河世纪城三期从2006年7月-2007年9月，销售均价年同比增长率为43%； 由于南翔综合地块的地铁上盖物业效应（11号线嘉定段将于2009年通车）及和格林世界的联动效应，初步判断该项目2008-2010年之间的年度价格增幅不低于12%。 金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。 金地现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。 截至2006年底，集团已拥有多家控股子公司，总资产107.18亿元，净资产30.88亿元，形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。 目前，金地集团已经建立以上海、深圳、北京威中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入一武汉、西安、沈阳等市场。集团坚持以产品为核心，不断为客户创造价值。 金地品牌连续获得“中国发展最快的品牌房产企业”、“中国房地产品牌战略创新10强”等称号，位列“《新地产》房地产上市公司10强”第三名。 金地集团 项目开发商简介 公司成功开发项目 上海：金地格林春晓、金地格林春岸、金地未来域、金地格林郡等 北京：金地格林小镇、金地国际花园、金地中心 深圳：金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景·翠堤湾、金地香蜜山、金地梅陇镇、金地名津 截至目前，正在运作项目 上海金地格林世界 宁波金地国际花园 武汉金地格林小城、金地国际花园 西安金地尚林苑 沈阳金地国际花园 广州金地荔湖城 佛山金地九珑壁 东莞金地格林上院 金地未来域 金地格林春岸 金地格林郡 项目开发商简介 * * * * * * * * * * 基强联行投资管理（中国）有限公司 2007年11月 轨道交通11号线南翔站项目 投资分析报告 目 录 一、宏观环境综述 二、轨道交通11号线南翔站项目简介 三、项目可比案例研究 四、金地集团简介 嘉定及南翔区情概览 区域总体规划与发展 区域交通设施建设及发展 区域房地产市场综述 宏观环境综述 安亭镇 马陆镇 嘉定镇 菊园新区 江桥镇 轨道交通11号线南翔站项目 嘉定南翔 嘉定及南翔概览 市中心 普陀区 宝山区 闵行区 青浦区