0410都江堰-青城山市场概况.docVIP

区域 项目 工程进度 产品类型及价格 优惠构成 销售情况 青城山 片区 上善栖 工程主体已全面完工，现正进行内部装修及景观打造。 60-180㎡叠院精装14500元/㎡ 一次性5% 按揭3% 老带新1% 2012年 近期来访量较低，无推广 3月成交8套叠院产品 现在执行客户带客奖励计划，奖励2万。 现场执行议价制，最高可到九折。 龙湖-小院青城 一期工程已基本完工，正在进行内部装修和景观打造；一期一批次已于去年12月份交房，一期二批次将于今年年底交房；二期尚未封顶。 85-135㎡叠院-13540元/㎡ 一次性3% 按揭2% 龙湖业主特惠 受市场情况影响，现阶段已封盘。 365宅院 工程已全体封顶，正在进行精装内部装修及园林绿化；去年12月25日清水部分交房，精装房将于2012年5月交房 叠院(75-83㎡精装2000元/㎡)-13000元/㎡ 一次性优惠3% 按揭分期1% 2012年 近快铁站，来访量处于青城山较高水平，但推广停滞，成交欠佳，节后无成交。 芙蓉青城 项目已基本完工，2011年全面交房 联排(166㎡)- 13500元/㎡ 合院(120㎡-140㎡)- 14000元/㎡ 一次性5% 按揭分期3% 2012年 3月成交0套房源。 青城山房 项目整体已完工；现已全面交房 叠院(49-160㎡)-13500元/㎡ （精装） 独院(175-212㎡)-12000-16000元/㎡（清水） 清盘特惠15%， 2012年 近期来访量及销售情况较不理想，节后无成交。目前8.5折清盘 都江堰片区 （别墅） 云栖谷 一期已基本完工，预计将于今年12月中下旬交房；二期工程已2/3封顶，三期工程（临河部分）已动工，完成1层半左右工程 220-300㎡独栋-14000/㎡ 110-150㎡叠拼-10500/㎡ 80-120㎡洋房-7400/㎡ 一次性优惠4%按揭及分期2% 三期储客内部认购阶段 受2期余房不足影响。3月成交5套 现场执行议价制度，少量联排最低总价可到150万。客带客奖励政策实行，独栋奖励8000元 水映青城 一期已部分封顶，预计将于2012年底交房，由于之前工程进度过快，后期可能将暂时停工，减缓工程进度 洋房（40-60㎡）（精装） 13000 叠拼（60-85㎡）（精装）14000 合院（90-120㎡）（清水）18000 价格过高，位置欠佳，目前处于滞销状态，销售调整中，未来有降价态势。 -- 2012年 目前因销售情况不理想，封盘 香颂湖 一期一批次已基本完工，在进行园林绿化，去年年12月初一期一批已部分交房，一期二批次框架已封顶，将于2012年6月交房 联排(165-180㎡)-12000元/㎡ 双拼(210㎡)-15000元/㎡ 独栋(300-450㎡)-18000元/㎡ 洋房（90-140㎡）-7200元/㎡ 价格及优惠正在调整，未来有降价趋势 2012年 现阶段进入销售调整阶段，本月成交0套。 总结： 3月，青城山-都江堰成交低迷，大部分项目无成交，多数成交项目均执行现场议价制。 对玉堂片区而言，中信目前在售的产品线以叠拼、独栋及联排为主，总价在200-300万左右。 个别项目如：水印青城、上青城等均因为在景观呈现力较差的情况下仓促开盘且售价过高，销售业绩较差，对项目口碑造成了较差影响。目前已封盘，正进行内部景观的整改，将重新确定开盘时间。 营销部 2012/4/10 青城山—都江堰3月市场调查数据