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北城阳光 项目全程营销策划书 随州洪腾房地产开发公司 目 录 住 宅 第一部分：宏观环境部分 第一节 经济环境………………… ……………… ……………………………… 3 第二节 政策环境………………………… ……………… ……………………… 4 第三节 行业环境…………………………… ……………… …………………… 6 第四节 人口环境…………………………… ……………… …………………… 7 第二部分：项目所在地房地产市场 第一节 城市房地产市场发展描述……………… ……………… ………………8 第二节 市场现状剖析………………………… ……………… …………………11 第三节 未来走势预测…………………………… ……………… ………………15 第三部分：项目所在地板块市场分析 第一节 板块概况…………………………………… ……………… …………… 16 第二节 板块开发动态……………………… ……………… ……………………19 第四部分：竞争项目分析…………………………… ……………… ………… 20 目 录 第五部分：项目分析 第一节 项目概况………………… ……………… ……………………………… 22 第二节 项目周边环境分析………………………… ……………… …………… 24 第三节 相关要素分析…………………………… ……………… ……………… 26 第六部分：项目的SWOT分析及总体策划思路 第一节 项目SWOT分析………… … … …… …… …… ……………… ……… 27 第二节 项目的总体策划思路………………………… ……………… ………… 29 第七部分：项目定位 第一节 市场定位…………………………………… ……………… …………… 30 第二节 产品定位………………… ……………… …… …… ……………………32 第三节 价格定位………………… ……………… …… …… ……………………33 第四节 项目推广形象定位………………… ……………… …… …… ………… 34 目 录 第八部分：项目行销推广策略 第一节 项目USP的提炼………………… ……………… ……………………… 40 第二节 项目推广精神…… …… …………………… ……………… ………… 41 第三节 营销推广方式…………………………… ……………… ……………… 42 第九部分：项目分析阶段营销计划 第一节 营销阶段划分………… … … …… …… …… ……… …… ……… … 46 第二节 推盘节奏及推盘量…… …… …………………… ……………… ………47 第十部分：营销推广活动预算…………………………………… ……………… 60 第十一部分： 总结………………… ……………… …… …… …………………61 目 录 商 业 第一部分：随州商业综合市场调研 第一节 随州经济及人口环境………………… ……………… …………………61 第二节 随州城区商业的分布概况………………………… ……………… ……62 第三节 随州商业地产（商铺的发展趋势）…………………………… ……… 66 第二部分：项目综合定位 第一节 项目说明……………… ……… … ……………… ……… …………… 68 第二节 政府政策环境………………………… ……………… …………………70 第三节 项目区域市场调查分析…………………………… ……………… ……71 第四节 项目SWOT综合分析………………………… ……………… ………… 73 第五节 项目市场定位………………………… ……………… …………………75 第三部分：项目整合营销运作模式 第一节 销售……………… ………………………… ……………… …………… 79 第二节 招商………… ……………………… ……………… …………………… 80 目 录 第四部分：项目分阶段营销计划 第一节 营销阶段划分………………… ……………… ………………………… 81 第二节 营销推广方案………………………… ……………… ………………… 82 第一部分：宏观环境部分 第一节：经济环境 2000年6月 , 国务院批准设立地级随州市 , 全市面积 9636 平方公里 , 辖曾都区、广水市和经济技术开友区、大洪山风景名胜区 , 人口258 万。 随州建市以来，全市经济持续快速增长，到2005年，生产总值达到193.1亿元，年均增长10.9%，人均生产总值7680元，年均增长10.7%。其中农业结构调整稳步推进，农