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英式风格 联排意向参考 法式风格 联排意向参考 高层意向 高层意向参考 住宅立面 住宅立面 住宅立面 住宅立面 * * * * * * JiangYin YuShanWan Project Planning Design 江阴屿山湾地块项目概念设计 2012.06 JiangYin YuShanWan Project Planning Design 江阴屿山湾地块项目概念设计 JiangYin YuShanWan Project Planning Design 06.11.2012 基地分析 输入条件 容量分析 总体规划设计 基础户型 意向参考 宗地在城市中的位置 基地分析 宗地在城市中的位置 主城区 基地分析 宗地现状 基地分析 宗地现状及周边放大图 基地分析 基地现状分析 基地分析 规范分析-建筑间距 间距依据:《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版） 基地分析 基地分析 输入条件 容量分析 总体规划设计 基础户型 意向参考 1.5 规划输入条件 1、容积率1.3 2、限高50米：17F 销售输入条件 1、高端：销售面积250平米 2、再改：销售面积180平米 3、联排产品最大化 输入条件 基地分析 输入条件 容量分析 总体规划设计 基础户型 意向参考 产品组合对比 小高层+联排 联排量：90400 高层+联排 联排量：107200 小高层+联排+花园洋房 联排量：33800 全联排 联排量：115200 深化方向 容量分析 通过简单强排，得出以下结论： 1、全部联排产品，无法做足容积率。 2、联排+洋房+小高层组合，联排量太小。 3、联排+高层组合：联排量最大，但是超限高。 4、联排+小高层组合：在满足输入条件基础上可实现联排最大化。故按此方向深化。 基地分析 输入条件 容量分析 总体规划设计 基础户型 意向参考 总平面图及技术指标 类型 户数（户） 面积（㎡） 面积配比 高层 180 289 52020 30% 联排别墅 250 480 120000 70% 合计 769 172020 经济技术指标 项目 数量 单位 总建设用地面积 138490.17 平方米 规划总建筑面积 276963 平方米 地上计容建筑面积 180020 平方米 其中 住宅 172020 平方米 其中 高层 52020 平方米 花园洋房 0 平方米 联排别墅 120000 平方米 沿街商业 4630 平方米 配套设施 3370 平方米 地下建筑面积 96943　 平方米 综合容积率 1.30 1.3 建筑密度 30 30% 绿地率 35　 35% 建筑控制高度 50 米 住宅总户数 769 户 机动车停车数 817 辆 配套设施 项目 计容面积 居家养老服务站 300 ㎡ 卫生服务站 200 ㎡ 居委会 500 ㎡ 文体活动 1,200 ㎡ 公厕 50 ㎡ 物业用房 1,100㎡ 垃圾用房 20 ㎡ 小计 3,370㎡ 户型配比 110+110 140+140 200㎡联排别墅 图例 交通分析 图例 城市主干道 城市次干道 小区环路 小区出入口 小区道路 小区主要人行路 鸟瞰图 基地分析 容量分析 总体规划设计 基础户型 意向参考 联排住宅产品 250+250+250+250 面宽6.3 高层住宅产品 180+180 基地分析 容量分析 总体规划设计 基础户型 意向参考 新经典风格 联排意向参考 JiangYin YuShanWan Project Planning Design 江阴屿山湾地块项目概念设计 2012.06 JiangYin YuShanWan Project Planning Design * * * * * *