许昌潩水河畔市场简报.pptVIP

许 昌 · 潩 水 河 畔市 调 简 报 广厦置业营销中心策划部 第一部分 许昌房地产市场分析 按照规划，180.4平方公里大的许昌新区，位于许 昌现有城区北部，南至主城区北外环及延长线，北至许 昌县与长葛市行政边界，东至市主城区东外环北延（忠 武路），西至规划建设的安信公路（新107国道）。 在行政区划上，涉及许昌县和魏都区，主要包括中原 电气谷、尚集产业集聚区、魏都民营科技园。许昌距郑 州80公里，距离郑州机场50公里，地理位置得天独厚。 去年12月18日，郑许城际公交的开通，更拉近了两个城 市之间的距离。 除现有的京港澳高速、京广铁路、107国道外，正在 修建的石武客专、安信公路（新107国道）、许昌至机场 城际轨道交通，将使郑州和许昌的联系更加紧密。 在该住宅项目西边，是河南农业大学许昌分校的校 址。该分校将是许昌和郑州两城相融的又一例证。 4－6月份，许昌市区商品房投放（即批准预售）项目10项，面积16.58万平方米。其中住宅1432套，面积15.77万平方米，较去年同期比项目增加1项，面积增加3.21万平方米，同比增长23%。 6月份商品房批准预售情况：6月份许昌市区商品房投放（即批准预售）项目5项，面积7.08万平方米，同比增加580%，环比增加18.59%。其中商品住宅606套，同比增加175%，环比增加5.57%。面积7.08万平方米，较去年同期增加了4项,面积增加6.03万平方米，同比增长580%，环比增长18.59%。近期东城区的开发项目较多，占总数的50%，而且逐渐走向商品房预售环节。 4—6月，许昌市区商品住房共销售（含2009年批准预售）1555套，较去年同期比增加28套，增长1.83%；面积18.37万平方米，较去年同期比增加0.43万平方米，增长2.39%；成交金额50740.32万元，较去年同期增加8301.62万元，增长19.56%。其中2010年4－6月份批准预售的商品住房1432套，已销售备案473套，还有959套未售。6月份销售备案637套（含2009年批准预售），同比增加38.18%，环比增加41.57%；面积7.7万平方米，同比增加41.53%，环比增加43.12%；成交金额22163.91万元，同比增加66.67%，环比增加58.33%。 许昌市房地产市场可划分为5大板块： 1.许昌东区 2.许昌西区 3.许昌南区 4.许昌中心区 5. 许昌北区 许昌东区： 版块概述： 本区域是许昌市区的新城区、东区自1997年开始规划，目前，随着市委、市政府等四大班子的东迁及市各重点企、事机构和重点学校纷纷在东城新区安家落户，东城区作为许昌未来政治、经济、文明中心的重要地位已经基本成型。同时各地产开发商纷纷进驻许昌，多个地产项目已经在东区开阔的土地上如雨后春笋般崛起。建安广场、许昌学院、许昌机电厂等知名企业位于本版块内。 交通概述： 本区域内交通状况成四纵（从西到东依次为潩河路、魏文路、学院路、魏武路）六横（从南到北依次为新兴路、前进路、莲城大道、建安大道、八一路、天宝路）的网字型格局。公交线路有5路、11路、108路、102路等、东区道路多为断头路、公交线路稀少、入住人少、商业配套不完善。 教育及其它概述： 许昌学院、许昌四高、许昌市十五中、中原家具城、上海城一期建材城、许昌迎宾馆等。 主要在售项目有大正·壹品蓝湾、瑞贝卡·家天下、腾飞花园、欧陆阳光·美寓、健发·御园、永丰·新城国际等。 许昌西区： 版块概述： 本区域是许昌市区的老城区、许昌市老城区的主要生态园林区。市园艺场、霸陵公园、许继广场、帝豪广场等位于本版块内；清泥河、运粮河流经本区域；许继集团科研中心、许昌烤烟厂、天昌国际烟草有限公司、帝豪实业、许昌通用厂等知名企业位于本版块内。市工商局、市公路管理处、市交通局、市中级人民法院等行政机关也在本区域内。 交通概述： 本区域内交通状况成五纵（从西到东依次为西环路、霸陵路、延安路、五一路、解放路）六横（从南到北依次为新兴路、光明路、许继大道、帝豪大道、华佗路、八一路）的网字型格局。公交线路有8路、104路、16路、108路、101路、103路、6路等。 教育及其它概述： 职业中专、市三中、市八中、市九中、市十六中、市第五高中、三国商贸城、新华干鲜批发城、恒达利市场、胖东来五一路店、胖东来建安路店、胖子店等。 主要在售项目有中原国际·时代皇庭、百瑞·劳伦斯、恒达·立体国际、物华·新景苑、东远·碧水明郡等。 许昌南区： 版块概述： 本区域许昌市的重要工业区。清泥河、运粮河、清潩河流经本区域；许继集团电气城、许昌县经济开发区、派尼美特工业园等知名企业位于本版块内。许昌县委