中国·长沙·开福区·庄园地块方案.pptVIP

Concept Design 庄园地块前期概念探讨 H* INTERNATIONAL Chapter 1 分析 Chapter 1 项目分析 Project 经过上次会议沟通，本案要实现“片区标杆”的开发要求和最高盈利目标，必定区别于周边的普通住宅项目，充分挖掘本案“浏阳河北视觉门户”的地块潜力 *思路探索 Chapter 1 北城建筑圈 大盘多，精盘少 概念多，品质少 现代的多，文化的少 简约的多，厚重的少 竞争分析 Project 珠江花城 万科城 水印廊桥 北辰三角洲 第一湾 湘江世纪城 Chapter 1 Project 增加商业价值[高价值＞大面积] 开发分析 高品质[价值制高点] 地标性[片区市场尖端] + + Chapter 1 Project 定位分析 洪山桥片区地标型住宅建筑 *Residential buildings landmarks Chapter 2 雏形 Chapter 2 Prototype 参考案例 住宅地标策略 造型之异 高度之异 细节之异 X不适合住宅！ X大幅增加成本 细节定品质 Chapter 2 Prototype 参考案例 上海·华府天地 一度成为上海豪宅标杆，目前均价110000元/㎡ 新古典主义建筑，极具尊贵感 5000平米的日式中庭花园和2000平米的空中花园围合成主要景观 全公共空间精装、多种国际品牌配套 高出周边社区价格40% 5栋小高层/7万㎡住宅+商业裙楼/淮海路地标建筑 Chapter 2 Prototype 参考案例 天津·天津公馆 2栋高层/6万㎡住宅+商业裙楼+独立商铺/解放路地标建筑 天津豪宅标杆，目前均价22000元/㎡ ARTDECO建筑，极具仪式感 全公共空间精装、 地板低温辐射采暖系统、中央真空洗尘系统等多种智能生活配套 高出周边社区价格30% Chapter 2 Prototype 参考案例 长沙·金色屋顶 2栋高层/5.3万㎡住宅+商业裙楼/湘江大道地标建筑 长沙豪宅标杆，目前均价12000元/㎡ ARTDECO建筑，极具品质感 全公共空间精装、 高端智能配套 “屋顶”的标志建筑令人印象深刻 高出周边社区价格25% Chapter 2 Prototype 产品定位 非建筑群罗，5栋以下的独立建筑个体展示 厚重、大气、成熟的建筑形态 标志性的建筑屋顶、裙楼等细节造型 仪式感的暖色立面 公共空间的仪式感精装 高端品牌配套 * [地标型]住宅建筑特色 以小见大，以小胜大 * Seeing the small to big victory over  Chapter 2 Prototype 概念延伸1 *重新设计方案* 总建面：64986平米 住宅：58200平米 商业：6136平米 其它：900平米 容积率：4.5 Chapter 2 Prototype 产品雏形 小社区，大花园 套数减少、大户增多 热销商铺增多 豪宅社区中轴式规划，三栋变两栋、开辟超大楼间距和超大中心花园。社区开阔感和规划品质感急剧提升。 南向浏阳河景观分布大户型、北向分布小户型。套数减少，热销户型增多，居住纯粹性提高，布局更合理 原有低价值大铺、三层铺大幅度减少，主力铺面积控制在60㎡的一层、二层热销区间 Chapter 2 Prototype 增值焦点 [①超大中心花园]——南北凯旋门+香榭大道 1、超大中心花园，楼间距70米以上，十分开阔 2、不对称地块的对称式中轴规划，极具仪式感 3、南北入口大门形成标志性景观 4、园林以中心大道为串联，气势磅礴 Chapter 2 Prototype 增值焦点 [②户型调整]——配比+布局优化 1、产品配比以90㎡以上中大户型为主 2、南向滨河，优先布置120㎡以上大户型 3、北向优先布局120㎡以下中小户型 4、套数减少，销售价值提升，社区居住品质提高 主要景观视线 Chapter 2 Prototype 增值焦点 [③商铺规划]——减面积、增价值 1、商铺总面积减少至6130㎡ 2、一层单铺面积为60㎡左右，可实现低总价、高单价 3、二层面积相应略为减少 4、商铺整体价值提升，南区铺基本达到可售总价条件 1F 2F Chapter 2 Prototype 产品延伸2 *现有方案品质升级* 总建面：65033.48平米 住宅：56110平米 商业：7940平米 其它：978平米 容积率：4.5 Chapter 2 Prototype 产品延伸2 [六大升级举措]品质综合提升 其它配套升级 商业升级 公共空间升级