成全-北京石家庄聚和远见远见项目销售团队项目定位报告培训20100113.pptVIP

占地面积决定规模 用地性质决定方向 容积率决定形态 覆盖率决定环境 寻找突破口 住宅地块 180平方米四房 布置在主要景观轴线周边，小区景观较佳的位置 讲究户型舒适性和大气感兼备 客厅+三卧南向 客厅+餐厅直线布局，公共活动空间大气通透 主卧套房提升配置 工作阳台、储藏空间等使用功能的预留 长宁88 住宅地块 135-150平方米大三房 中信和平家园 布置在主要景观轴线周边，可以享受中央景观的位置 空间的局部改变提高舒适性 卫生间全明，提升主卧套房的豪华感 预留玄关空间和独立储藏空间 150平方米 135平方米 住宅地块 125-130平方米三房 中三房主要以两梯三户的边套形式出现，讲究空间的舒适性，客厅保证4.2米面宽，主卧保证3.9米面宽 在靠近绿化带的位置，可采取端厅，或者是北厅的形式布局户型，利用景观资源的同时，增加南向房间的数量 125+95+125平方米 130+90+100平方米 北厅布局 住宅地块 90-105平方米两房 两房主要以中间套形式出现，靠近东北角的位置均布置边套的两房 两房户型设计注重空间的复合利用，在紧凑的空间内保证舒适度 （红色区域）：干湿分离，扩大卫生间面积，同时形成玄关，解决“门冲”问题 （绿色区域）：次卧放大进深，拉长餐厅的沿墙面 （蓝色区域）：大阳台，增强景观性 仁恒河滨城 住宅地块 立面设计： 采用现代风格或者是欧式风格。 采用偏暖色系为主色调。 外立面底层石材，中上层建筑采用面砖或是进口真石漆。 局部可采用复合铝板装饰。 可考虑采用市场上高档楼盘经常采用的ArtDeco风格。 有气质，有底蕴，不容易陈旧的立面风格。 立面设计： 底层材料必须采用石材，且特别注重底层立面的装饰性。 大堂挑高，大堂设置必要的家具。 大堂内部和电梯厅空间的用材相对较高档。 住宅地块 景观设计： 必须形成一条主要的景观轴线，使得整个景观系统显得大气。 采用欧式或者现代的景观风格，在景观系统中设置水景体系。王00 住宅地块 景观设计： 景观体系中必须有”特点和亮点“，主题庭院或者是风格化小品。 重视公共驻留空间与观景空间的穿插设置。王00 住宅地块 不同主题的庭院空间，既是社区景观的浓缩密集空间，又是住户休憩交流的驻留场所。 感谢聆听 THANKS “豪宅”如何打造？ 项目在区域发展中的价值体现？ 项目之外 项目之内 内 外 两手抓，两手都要硬 项目价值与区域发展 奥体 中心 南部大学城 南部 商业区 新客站综合交通枢纽规划区 区政府 市区区域成熟度示意图 成熟区 发展区 规划区 项目地块南侧是待发展区域 西侧和二环外是规划发展区域 自身成长与区域发展的辩证统一 配合城市总体规划，带动区域发展 触 媒 城市触媒 涵义 城市触媒概念[韦恩·奥图和唐·洛干] 被称之为触媒的建筑，是将对相继而来的城市建筑或计划方案带来正面的影响的一项独立的城市建筑或计划方案，在市政成长与城市改革中具有连锁反应潜力。 一个具有良性触媒作用的城市设计，将会对城市发展产生正面的推动作用。 城市触媒作用： 改善周围的元素 提升现存元素的价值或做有利的转换 正面性的触媒反应需要了解其背景内涵 触媒设计是策略性的产品 比元素的总合要好 触媒本身仍然是可辨认的 所谓触媒，源于化学名词，就是催化剂的意思，催化剂是用于降低化学反应所需的能量，促使化学反应加快速度，但其本身却不因化学反应而产生变化的物质。 触媒分析 城区道路环线建设 城中村改造政策 火车站南迁、铁路入地 东岗项目 从城市到区域，从政府到企业 第一层涵义——整个项目是区域的触媒 城市触媒 区域触媒 三年大变样 区域成熟 打造高端住宅区，仅具备地段优势，需通过其他方面进行拔高 东北区商业地块较为规整，有规划实现的空间 商业能有效提升项目形象 抛砖引玉，赚取住宅溢价 第二层涵义——东北区商业是项目的触媒 商业触媒 高尚住宅区 区域成熟 项目城市触媒的选择 位置 在项目东北角，临近青园街的商业地块 功能 休闲健身功能：大型休闲广场、健身会所； 娱乐购物功能：亲民路线的购物中心，区域型的娱乐中心； 社交功能：以内退式广场实现市民集聚和交流的功能。 区域发展的引擎，首先带动自身住宅、其次带动区域，在带动的过程中，本身也在往前发展和完善。触媒的双层涵义是统一的。 豪宅的定义 豪宅的功能 豪宅的价值 豪宅操作的关键 豪宅打造 豪宅体系 豪宅定义 豪宅的标准=价格+品质 6000 7000 8000 低 价格 品质 中 高 以石家庄为例 缔景城 春江花月 名门华都 西美第五大道 5000 豪宅定义 价格 客户 产品 区域价格