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2010年01月29日邢台建材家居城初步规划方案
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 立面风格示意 住宅鸟瞰 住宅鸟瞰 现状 立面效果示意 风格示意 高端居住区 项目北侧近邻七里河生态绿地,东邻新华南路城市干道,景观、交通优势明显,拟建设城市景观豪宅,为城市高收入人群提供顶级居住体验和舒适生活空间。 以生态科技豪宅为旗帜,引领邢台住宅新纪元! 引入智能家居、恒温恒湿、外遮阳系统等成熟、先进的豪宅建筑技术,配套私属顶级会所,为成功人士提供一个完美的家。 豪宅区示意 豪宅园林示意 立面风格示意 立面风格示意 配套商业区示意图 商务服务区 项目东侧近邻城市干道新华南路(107国道),距城市中心车程20分钟以内,内外交通便捷,东侧与城市南部组团接壤,具有成为未来邢南新城中心区的天生潜质。 因此,我们立足邢台长远发展的考虑,将此区域定于为未来邢台南部新城的商务中心区,以区域商务服务为核心,融合配套金融、商业服务设施,通过地标物业建设,形成邢台南部未来的城市中心区。 规划物业将包括高档商务办公、星级酒店、配套公寓、配套商业等。 地标商务区 配套酒店 公寓区 配套商业服务区 商务效果示意 商务效果示意 酒店效果示意 商业效果示意 总体规划方案 生态新城 规划方案指标建议 容积率:0.05 控高:10米 生态新城 容积率:2.8 控高:80米 容积率:2.5 控高:80米 容积率:2.0 控高:100米 容积率:1.0 控高:30米 容积率:2.0 控高:80米 建设规模初步统计 占地约1300-1500亩,其中建筑物规模约5 万㎡ 占地约200亩,建筑规模 约26万㎡ 占地约700亩,建筑规模约47万㎡ 占地约458亩,建筑规模约85万㎡. 占地约390亩,建筑规模约50万㎡ 占地约250亩,建筑规模约42万㎡ 初步估算,开发项目总占地约4100亩,总开发规模在250万㎡左右,预计建设总投资超过70亿,建设周期3-5年,属于超大型片区开发项目。 其中包括建材商贸及配套物业约47万㎡ ,回迁房约76万㎡ ,商品住宅约130万㎡ 。 占地约268亩,建筑规模约45万㎡. 开发社会效益分析 项目的开发建设,将开启邢台南部七里河区域生态化建设的序幕,为邢台市城乡一体化建设提供新的典范和借鉴。 通过项目的生态环境、道路交通、基础设施的建设,邢台南部区域将初步具备大规模城市开发和产业发展的基础条件; 东、西由留村的成功改造,将为邢台市其他旧村改造、城乡一体化建设提供新的思路、树立新的标准,切实实现城乡和谐发展的社会目标; 项目的成功开发,将大大改善邢台南部区域的城市环境,使南部区域成为未来生态化发展的宜居新城、展现出崭新的城市面貌。 开发经济效益分析 项目开发期预计投资七十亿元,工程量巨大,预计将大大带动邢台建材、机械等行业的需求;同时预计吸纳建筑、设计、园林等相关行业就业人口逾万人;项目建成后,预计建材商贸区部分年营业收入将超过15亿元,创造财税收入预计超过2亿元,商务服务区部分加上其他公园、配套等部分预计带来相关企业利税收入超5亿元! 同时,项目建成后,保守估计,建材商贸部分将吸纳城市就业约2万人(按30㎡ /人估算) ,商务服务区将吸纳城市就业约2万人(按20㎡/人估算),其他配套商业、学校、公园、绿地等相关设施预计吸纳城市就业近万人。总体看,开发项目预计将吸纳新的城市就业人口接近5万人,对邢台南部城乡一体化建设的推进具有重要意义。 河北襄政房地产开发有限公司 * THANKS * * * * * * * * * ? Copyright Centaline Group, 2009 , 中国·(邢台)建材家居城 初步规划方案 2010年01月29日 , 项目位置 项目位于邢台市南部、七里河南岸。南至南三环路,北至七里河南侧,西至钢铁南路,东至107国道新华南路。 根据政府“北拓、东进、西抑、南控”的发展规划指导,片区所在南部区域“可结合七里河改造工程沿河发展以生活为主的组团”。 项目概况 项目规划用地面积约4100亩,其中有约1300-1500亩的沉降区面积,区域内涉及东、西由留村两个旧村的整体改造;用地范围内有京广铁路和高压走廊穿过。 总体规划方案 生态新城 项目 SWOT分析-优势及劣势分析 项目优势: 1.紧靠七里河,西侧大规模绿地,未来绿化、生态环境优良; 2.用地集中,规模庞大,适合进行整体规划、统筹协调、统一开发; 3.西邻钢铁南路、东邻107国道,南靠南三环路(邢都线),交通条件非常优越。 项目劣势: 1.西侧用地属于沉降影响区,规划受限; 2.用地范围内有京广铁路及高压走廊通过,影响了土地的规划使用价值;
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