2012年成都春交会专题报告（49页）.pptVIP

成交对比 4月29日-5月3日春交会期间，成都市主城区认购1306套，认购面积14万平米。近郊认购2343套，认购面积达22.9万平米。 今年主城区春交会成交量较去年秋交会有所上升，达25%，近郊成交量较去年秋交会大幅上升，为112%。 本届房交会主城区和近郊区成交情况均优于去年春交会 成交对比 首置及首改产品始终是市场成交的主力 从各个项目的实际销售情况来看，刚需产品的销售情况往往好于改善性产品 但是由于市场刚需产品供应偏少，致使刚需产品的成交面积成交比例呈下降趋势 这种矛盾的情况说明了主城区市场的供应结构上与消费者的需求存在一定的脱节 从房交会成交数据看，刚需产的供应和需求存在一定的脱节 近郊区各面积段与主城区的情况基本类似，首置首改仍是市场成交主力 成交对比 春交会期间元华-站华板块仍是成都市市场成交的主力区域 从几大主力板块的销售压力来看，城南元华-站华板块由于受到消费者的追捧，销售压力相对较小，而新都新城的销售压力相对较大 成交对比 元华-站华热度不减，新都新城销售压力大 口径：4.29——5.3，认购 主要板块供求对比图 代表项目成交 项目名称 销售面积（㎡） 4月备案均价（元/㎡） 天府世家 39989 10470 金牛万达广场 25474 10264 合能四季城 22088 5082 中海城南1号 17336 12320 佳兆业君汇上品 14480 5187 大峰景 13719 5466 中海锦城 12215 6548 长城半岛城邦 10225 10589 时代晶科名苑 9769 8751 华润凤凰城 9233 9004 排行榜前十位以品牌开发商为主 春交会期间认购排行榜 大源组团 大源组团认购面积受到新增供应及开盘节奏的影响，认购面积呈现了较大的波动变化 大源组团备案价格自去年4月以来，多数时候价格均呈现价格逐步下降的趋势，这也是大源组团的认购量在各个板块中常处于领先地位的主要原因之一。 大源组团多数时候价格下降趋势中 房交会消费者随访 4 仅50%的参加房交会的消费者有购房愿望 本次调查取样22份，对参加房交会的30-60岁消费者人群各进行了随机访问 根据调查结果显示可看出，本次房交会参展者准备买房的占一半，半数购房者都持观望态度。 来逛房交会的购房者群体观望情绪依然很重。 投资性消费者仅占4% 根据调查结果显示，多数购房者购房的目的都是自住，占调查结果的64%，其次是自住兼投资的，占32% 受到“限贷”、“限购”政策及价格走势预期等多方面因素的影响，仅4%是用来投资。 自住的群体占多数，大多数购房者都是刚需一族，价格和优惠幅度是考虑的重中之中。 首置首改客户群为市场主力 本次房交会调查购房目的以刚性自居性需求为主。这部分群体包括首置及首改两类主要的客户群 根据调查结果显示，户型需求为60-90及90-120平米的居多。说明首次置业及首改性置业需求占市场需求主流。 年内购房准备购房的消费者占55% 从调查可看出，大部分购房者都是计划在半年内买房的，但由于都觉得房价太贵了，参展项目给出的优惠并不多，很多购房者都处于观望状态。 这届房交会观望的多了，大家买房子都没有那么着急，三月有个小阳春，这几个月已经消耗一些购买需求。其他的还在观望，现在剩下的刚需购房者中很多是确实经济受限。 市场中不缺消费者，关键在于各个项目能否撬动消费者的需求 多数消费者无法判断未来的政策走向 大部分人对于下一步的政策走向无法判断，这主要是受到历届调控政策落空，以及地方政府小动作不断的影响。 仅有18%的人认为2012年房地产政策将放松。 27%的人认为政策也将收紧。 调控政策还将持续较长时间，主要表现在限购、限贷政策的持续，其它不涉及限购限贷的政策可能会有一定层度的放松。 价格预期基本形成，但与其他看法无显著差异 多数人无法估计下半年房价的走向，这与很难判断政策变化，以及政策的执行力度相关。 18%的人认为房价一部分认为房价将会上升，这部分人群比例最小。这与前面有18%的人认为政策将放松是相关的。 认为房价将下降的人占23%，略高于看涨的人，说明降价预期基本形成。 应该说各种看法的比例之间无显著差异，这反映了消费者的观望情绪较浓，这需要置业顾问对消费者进行很好的引导。 市场形势与对策 嘉联观点 市场对策 5 嘉联观点 1、政策底线不可突破，仅微调可行 从去年下半年以来，市场中不断传出南京、杭州、北京等部分地方政府传出政策调整的消息。但凡触及到限购、限贷政策底线的，均被叫停。放行的仅是一些涉及公积金、税费优惠、普通住宅标准等方面的政策政策微调。加之几年以来中央政府的关于宏观房地产调控不放松的论调，房地产调控将将继续持续下去。 2、价格下降，成交量回升