2012年上海西郊商务区商业项目策划书（40页）.pptVIP

一、地段价值前景 二、园区环境描述 三、产品规划特色 四、销售现况介绍 A＋＋＋级总部旗舰 国际级办公大楼 [C2 国际区] 正对20m道路、建筑退缩9.4m， 容积率2.0、设计密度仅25.2％，最大栋距达30m以上， 各栋面宽约60m、楼间距20m～27m，沿南北长轴平行道路排列 一楼商铺全区平面图 弹性商务空间 72%超高得房率 [C2 国际区] 标准层高3.8m，单元面积由235-1845 m2不等， 每层规划6户，可整层或分户销售，选择弹性、实用空间。 办公标准层平面图 层高5米55 8米4大面寬 超級金磚商店街 创意空间 [C2 国际区] 1楼街面长达200m以上，规划32间商铺空间， 采大面落地玻璃门窗设计，营造精品商店街氛围， 单元销售面积由96至246m2不等，空间实用、增值潜力特高！ 序号 内容 数据 1 占地面积 约25617㎡ 2 建筑面积 76074.01㎡ 3 总户数 办公186户（56546.78㎡） 商铺32户（4126.45㎡） 4 标准层户数 每层6户 5 标准层面积 235㎡～1845㎡ 6 商铺面积 96㎡～246㎡ 7 总高 9层 8 层高 1层5.55米，2-9层3.8米 9 大堂层高 13米、9米、5.55米 10 得房率 72% [C2 国际区] 经济技术指标 序号 内容 数据 11 容积率 2.0 12 建筑密度 25.20% 13 绿化率 36.00% 14 停车位 376个 15 电梯系统 5部电梯 16 空调系统 户户独立大金VRV中央空调 17 新风系统 户户独立新风系统 18 通讯系统 电信(5只)、网路(2只)、有线电视 19 智能化系统 彩色可视楼宇对讲系统、防盗报警系统、背景音响系统、 视频安防监控系统、车辆出入管理系统、电子巡查系统 20 预计竣工日期 2013年3月 C2 國際區 THANKS －2012. 7－ ― C2 國際區 ― A+++國際辦公樓 盛大公開 INDEX 一、地段价值前景 二、园区环境描述 三、产品规划特色 四、销售现况介绍 一、地段价值前景 二、园区环境描述 三、产品规划特色 四、销售现况介绍 后世博时代来临 世界级都市崛起 2010世博会之后，世界的目光、财富都聚集在上海！ 立足上海、掌握国际财富先机，已成为全球企业的共同战略！ 三大国际板块齐聚 共造上海璀璨未來 继“国际金融中心”、“国际航运中心”后的第三块拼图― 国际贸易中心，是上海全球经济中心战略最后最关键的一步， 它的确立成熟，将使上海跃升世界上最好的城市之一，价值腾飞。 2000 陆家嘴金融区 2005 洋山深水港 2010 虹桥综合交通枢纽 虹桥综合交通枢纽 直航亞太 联动欧美 虹桥综合交通枢纽号称全世界最庞大的交通站体， 主体建筑东西最大宽度为1700米，建筑面积达180万m2， 集航空、磁浮、高铁、城际铁路、地铁、长途客运等运输一体， 直航日本、韩国、台湾、香港、新加坡…等地！ 200米内快速转乘 零时差接轨全球商机 快速实现轨、陆、空交通方式的“零换乘”， 日旅客流量超过百万，近可通达中国各大城市，远可畅达世界各国， 其运输方式和能力规模在当今世界独一无二 ！ 政府千亿巨资投入 构筑奢华经济版图 坐拥政府规划建设，世界规模最大、水平最高的104公顷会展中心 、 星级酒店、购物中心…等配套，布局大虹桥……全新版图傲然崛起。 大虹桥脱颖而出 增值前景无限 立足大上海 放眼全世界 以虹桥枢纽为中心的大虹桥地区，凭藉优越的交通地利与经贸地位， 即将跃升为全亚洲、乃至世界级的国际贸易中心！ 「上海西郊商务区」坐享地利，让企业有效控制营运成本、提升竞争力！ 一、地段价值前景 二、园区环境描述 三、产品规划特色 四、销售现况介绍 国际机场有多近 商务价值就有多高 从美国芝加哥的奥海尔机场、德国法兰克福机场、到法国的戴高乐机场， “机场新经济”具有空港、集合贸易、物流、商务等复合功能， 新主流聚能模式，崭露出作为世界经济巨擎的强大能量。 辐射长三角经济圈 国际门户首席园区 「上海西郊商务区」是上海通往长三角经济圈的西大门户， 位处虹桥枢纽范围内，是亚洲唯一结合机场与国际级园区的案例； 是上海、南京、杭州…等长三角地区的新财富中心。 8分钟直抵虹桥机场 地铁13号线贯穿园区 [上海西郊商务区] 距上海市中心人民广场17公里 依托虹桥枢纽强大的交通运输及周边发达的交通网络： 高速公路、国道、高架快速路和13、14、17号等多条轨道交通线路。 轨道交通13号线 轨道交通17号线 4.5km2超大规模 国际级总部园区 超大体量、便捷交通、齐全配套、绿色生态， 让企业抢占增值先机、资产升等，打造高效商务平台！ 国际园区成功借镜 点