四川省青川县灾后重建东山安居小区可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称 四川省青川县灾后重建东山安居小区 （二）建设单位 浙江省支援青川县灾后恢复重建指挥部 （三）项目建设地址 四川省青川县乔庄镇城郊村白井坝组，位于乔庄河以东其北、东、南三面均为山坡，西面与老县城隔河相望。5.12汶川地震后青川居民的主要安置小区，72349.4平方米，其中半地下室面积11395平方米，地上面积60954平方米。 二、建设单位概况 本项目建设单位为浙江省支援青川县灾后重建指挥部。指挥部成立于2008年7月，由浙江省发改委、建设厅、卫生厅等多个部门。对口支援四川省广元市和青川县灾后恢复重建工作，统一指挥、统筹协调省在广元市和青川县的援建工作 1 工程建筑指标 1.1 用地面积 42820平方米 1.2 总建筑面积 72349.4平方米 1.3 半地下室建筑面积 11395平方米 1.4 地上建筑面积 60954.4平方米 1.4.1 住宅面积 57893平方米 1.4.2 商业面积 2520平方米 1.4.3 管理用房 541.4平方米 1.5 容积率 1.42 1.6 建筑占地面积 13166.7平方米 1.7 建筑密度 30.7% 1.8 绿地率 35.1% 1.9 汽车停车位 240辆 1.9.1 路面停车 10辆 1.9.2 半地下车库停车 230辆 2 经济评价指标 2.1 工程费用总投资 12054.78万元人民币 2.2 住宅总户数 817户 2.2.1 50平方米（廉租房） 247户 2.2.2 80平方米（经济适用房） 570户 第二章 项目建设背景规模和必要性 一、项目建设背景 青川县地处四川盆地北部边缘，白龙江下游，川、甘、陕三省结合部，位于东经104°36-105°38，北纬32°12-32°56，处于祖国中西部交接地带上。周围与陕西省宁强县，甘肃省文县、武都县，四川省江油市、平武县，广元市市中区、朝天区、剑阁县等八县（区）相邻，素有“鸡鸣三省”、“金三角”之称。 全县幅员面积3269平方公里，约490万亩，总人口25万人，其中：农业人口22万人。辖9镇28乡，202个行政村，1083个农业生产合作社。总人口中，汉族占98%，有汉、回、藏、壮、朝鲜等9个民族，其中回族乡两个。 5.12大地震给青川县造成巨大的灾害，25万人无家可归。仅县城乔庄镇城区各类住房总面积为69.73万平方米就全部受损，受灾总人口16507人，总户数7373户。其中，县城倒塌各类住房面积48.75万平方米，住房倒塌影响人口11807人，户数5766户；严重破坏各类住房总面积为20.98万平方米，影响人口4700人，户数1607户。小区共设计800套，作为廉租房和灾后安置用房，其中廉租房每套为50平方米，每套面积为80平方米。72349.4平方米。其中地上建筑面积约60954.4平方米，半地下车库面积11395平方米，住宅面积57893平方米，停车位240个。可安置受灾群众约3000人。小区共设计800套，作为廉租房和，其中廉租房每套为50平方米，每套面积为80平方米。可安置受灾群众约3000人。第三章 项目选址及建设条件 一、项目建设地点 青川灾后重建东山安居小区位于青川县城乔庄镇东南区的城郊村白井坝组，项目地块位于乔庄河以东其北、东、南三面均为山坡，25°的占幅员面积的73.8％。最高处海拔3837米，最低处海拔491米。春寒秋凉，夏短冬长，属亚热带湿润季风气候，随地貌呈立体变化。年平均气温13.7℃，最热为7月，平均气温23.6℃，最冷为1月，平均气温2.5℃。年平均雨量1021.7毫米，年均日照1337.6小时，日照率30％，无霜期243天。四季分明，雨量充沛，气候宜人。 水文条件：小区建设地块西面的乔庄河是乔庄镇的主要河流。 （二）土地利用 规划净用地面积约为42820平方米，折合64.2亩。场地现在主要为农田及河滩，另外还包括部分村民居住用地，拆迁规模不大，安置问题比较容易解决。 （三）基础设施条件 本项目位于青川县城乔庄镇东南区的城郊村白井坝组，供水、供电、道路和排污等基础设施齐全，而且用地范围是乔庄镇重点建设地区，本项目建设的配套设施有保障。 综上所述，本项目选址优势明显，项目建设有良好的自然条件、基础设施条件和资源环境条件。 第四章 建设