ch7 租赁会计.pptVIP

第七章 租赁会计 第一节 租赁会计概述 第二节 经营租赁的会计处理 第三节 融资租赁的会计处理 第四节 售后租回业务的会计处理 第一节 租赁会计概述 一、租赁的含义及本质 1.租赁的含义:指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 传统租赁：指动产的简单租赁。 现代租赁：指不动产的融资性租赁。 2. 租赁的本质 二、租赁的基本分类及其判断标准 经营租赁 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上并未发生转移的租赁，属传统的一般租赁。 融资租赁： 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上都转移给了承租人的租赁，亦称现代租赁。 二、租赁的基本分类及其判断标准 三、租赁会计涉及的主要概念 1. 租赁期 2. 租赁开始日 3. 租赁期开始日 4. 初始直接费用 5. 租金及或有租金 6. 履约成本 7. 资产余值 8. 担保余值 9. 未担保余值 10. 最低租赁付款额 11. 最低租赁收款额 12. 租赁内涵利率 13. 租赁投资净额 三、租赁会计涉及的主要概念 租赁期：租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。 如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。 租赁开始日：租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。 在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。 在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 三、租赁会计涉及的主要概念 最低租赁付款额 ：承租人在整个租赁期内，需要或者可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。 最低租赁付款额的内容：　　（1）租金　　（2）承租人或与其有关的第三方担保的余值　　（3）承租人到期行使购买权时支付的款项 最低租赁付款额不包括或有租金和履约成本： 　　或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 　　履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 三、租赁会计涉及的主要概念 最低租赁收款额：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。公式为：　　最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立的第三方担保的余值 担保余值：就承租人而言, 指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；对于出租人来说,是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。 资产余值：是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。（目的：促使承租人谨慎地使用租赁资产，尽量减少出租人自身的风险和损失） 未担保余值：指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 初始直接费用：在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。 第二节 经营租赁会计 一、会计处理原则 第二节 经营租赁会计 一、会计处理原则 二、承租人的账务处理 （一）租入资产时，不进行账务处理 （二）支付租金 1、预付租金 借记 “长期待摊费用”，贷记“银行存款” 2、确认租金费用 按照租入资产的用途来列支，借记 “管理费用”、“销售费用”、“制造费用”等；贷记“长期待摊费用”。 （三）租入资产的后续支出 费用化 资本化： “长期待摊费用” （四） 初始直接费用 在发生当期直接计入当期损益（管理费用）。 （五）或有租金 在实际发生时直接计入当期损益（财务费用、销售费用等）。 （一）专业租赁公司 会计科目 账务处理 （二）非专业租赁公司 会计科目 账务处理 （一）资产余值 资产余值 （二）最低租赁付款额 最低租赁付款额 （三）最低租赁收款额 最低租赁 收款额 （四）出租人的租赁内含利率 租赁内含利率： 在租赁开始日使最低租赁收