国有土地房屋置换协议书.docVIP

编 号： 房屋拆迁安置补偿 协 议 书 房屋拆迁安置补偿协议书说明 1.本协议文本为示范文本，可作为签约使用文本，签约之前，被拆迁人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及有关事项理解不一致时，可向房屋拆迁管理部门咨询。 2.为体现协议双方的自愿原则，本协议中相关条款后有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 甲方（拆 迁 人）： 乙方（被拆迁人）： 甲方因实施旧城改造，在 街 号至 号范围内实施拆迁工程，需拆迁乙方房屋。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、四川省人民政府173号令《城市房屋拆迁补偿评估管理办法》的规定，经甲、乙双方协商，达成如下协议： 一、被拆迁房屋产权及房屋情况 （一）被拆迁房屋位于 街（路） 号。 （二）产权人姓名 ，房屋产权证号为 ，国土使用证号 ，产权共有人姓名 ，共有权证号 ，租赁使用人姓名 ，租赁使用证号 。 （三）被拆迁房屋结构为 结构，房屋建筑面积 平方米，（A：含公摊面积；B：未含公摊面积）。其中住宅用房建筑面积 平方米，商业用房建筑面积 平方米。 二、产权人处分被拆迁房屋应向甲方提供的有效法律依据 （一）产权人居民身份证号 ，处分被拆迁房屋产权的申请 份，处分被拆迁房屋产权的家庭文书 ，公证书 ，其它相关的 文书 份。 （二）产权人因 不能自己签订拆迁协议，委托 代为签订，提交授权委托书 份，被委托人身份证号 。 三、拆迁安置 （一）拆迁安置形式 。 （二）1.甲方用 街（路） 号 幢 单元第 层第 号 结构住宅房屋，建筑面积 平方米（其中公摊面积为 平方米）与乙方被拆除的住宅房屋做产权调换； 2.甲方用 街（路） 号 幢第 层 第 号 结构商业用房，建筑面积 平方米（其中公摊面积为 平方米）与乙方被拆除的商业用房做产权调换。 上述新建房的建筑面积均为设计建筑面积，房屋竣工时以实际建筑面积进行结算，实际建筑面积的计算按国家《商品房建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》进行。 3.甲方提供的安置房屋应当符合国家质量标准。 （三）过渡形式 住宅房屋和商业用房均按乙方自行过渡方式进行，由甲方按规定付给乙方过渡费。过渡期为24个月。 四、房款结算办法及其它补偿 （一）按照 评估报告结果，双方协商议定按以下方法进行房屋产权调换差价结算。 A.乙方在规定搬迁时间 内签订拆迁安置协议完成搬迁并交付被拆迁房屋的，甲方给予乙方同等面积不补差价的优惠。 2.住宅房屋安置房屋面积 m2减去被拆迁房屋面积 m2后，尚余 平方米；商业用房安置房面积 m2减去被拆迁房屋面积 m2后，尚余 m2。 3. 优惠办法 对安置房屋面积超出被拆迁房屋面积的部分，超出面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分，按成本价格 元/ m2结算； 再超出面积的部分不再优惠，按评估价格结算。 4. 价格结算 （1）住宅安置房： 超面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分： 平方米× 元/m2= 元 再超面积部分： 平方米× 元/m2= 元 合计： 元 （2）商业用房安置房： 超面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分： 平方米× 元/m2= 元 再超面积部分： 平方米× 元/m