商铺租赁合同 图文.docxVIP

商铺租赁合同本合同由以下双方于年月日在陕西省咸阳市签订。甲方：地址：法定代表人：电话：乙方：地址：法定代表人：电话：甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经友好协商，同意就场地租赁事宜，依据中华人民共和国有关法律、法规的规定签订本合同书，具体内容如下：租赁场所之位置及面积1、甲方将本公司所属_咸阳国际财富购物中心（下称“该项目”）4F层铺位号为 _4F-001 4F-002 的场地出租给乙方使用（下称“租赁场所”），租赁区域总营业面积为平方米（小数点后保留一位小数）。2、租金、物业管理费和其他与面积有关的费用均以租赁场所套内建筑面积为计价基准。租赁场所面积以场所之间间隔的中线起算，若租赁场所内有柱子等公共设施，其占地面积均包含在租赁场所面积内。签订本合同前，乙方应对甲方提供的面积自行勘察，若有异议事先提出。如果租赁场所面积误差在3%以内，租金互不计加减，若误差超过3%，超出部分则依租赁之平均单价无息计算互补价款。但若签订本合同前乙方未提出异议，视为对甲方提供的面积认可无异议，并对可能出现的误差放弃追索的权利。租赁场所用途1、乙方的租赁场地的用途为餐饮，乙方经营商号或商标名称为麻辣尚席。主要产品为火锅。2、乙方保证未经甲方同意，不擅自改变本合同规定之用途，不将改场地转租第三方，否则甲方将视乙方违约，立即终止合同并追究乙方违约责任。租赁期限1、租赁期限为8年，自 2015 年 9 月 1日起至 2023年 8 月 31 日止。本合同所称租赁期限的“年”，是指自租赁起始日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度。2、若因甲方原因，导致乙方进场延期，双方同意租赁期限顺延，双方签订补充协议。3、甲方提前向乙方发出进场通知书，并于进场通知书规定的进场装修日期前按照本合同的规定将租赁场所交付乙方。租赁场所交付时，双方应派代表到现场检查租赁场所的移交情况，并共同签署租赁场所交付确认书（详见附件）予以确认。4、乙方应在进场通知中规定的时间进场装修，并按时完工，不得拖延。若因任何原因致使甲方延期向乙方交付场地，乙方不得向甲方要求任何形式赔偿。若延期时间超过120天，乙方有权选择解除本合同。5、甲方给予乙方的装修期为 3个月，免租期为3个月,减免周期为 2015年 月 日至2015年 月 日，2016年 月 日至2016年 月 日。装修期内乙方不承担租金及宣传推广费，但该期间发生的水、电、气、暖、通信等实际能源费用及其他一切实际发生的费用乙方应当承担。6、乙方接到进场装修通知后应及时进场装修，并确保在通知书中规定的营业日前达到营业条件正式营业。因乙方原因未能按时开业，每延期一天，乙方应向甲方缴纳合同期租金总额的2%作为迟延履行违约金。延期超过30日，甲方有权终止合同。由此造成的损失由乙方承担，已缴纳的租金及费用，按实际租赁时间扣除相关费用后，无息返还。租金及费用1、【租金】租赁场所首年租金为每月￥元整，大写元整，月租金单价为元/月·㎡。2、【租金递增】租赁期内各年租金递增情况为：第 1个租金计收年度（2015年9月1日至2017年8月31日）的月租金额为每月￥元整，月租金单价为元/月·㎡。第 2个租金计收年度（2017年9月1日至2019年8月31日）的月租金额为每月￥元整，月租金单价为元/月·㎡。第 3个租金计收年度（2019年9月1日至2021年8月31日）的月租金额为每月￥元整，月租金单价为元/月·㎡。第4个租金计收年度（2021年9月1日至2023年8月31日）的月租金额为每月￥元整，月租金单价为元/月·㎡。3、【租金支付周期】按季支付。物业费与租金一同支付。4、【租金支付方式】乙方应自签订合同之日起三日内付清租赁期或首次支付期租金。乙方分期支付租金应于每个支付期前10日内，提前向甲方支付下一个承租期的租金。如乙方未按时足额支付到期租金，甲方有权提前解除合同。5、装修押金金额及装修押金退还标准参照《物业管理合同》相关条款。保证金1、乙方同意向甲方提供保证金（不具有定金性质，不适用定金罚则），保证金的金额为 2 个月租金，共计金额￥元整，大写元整并于本合同签订之日向甲方一次性支付。如乙方未在签约后3日内支付保证金（支票支付，以此款进入甲方帐户的时间为准；现金支付，以甲方开出收据的时间为准），甲方有权解除本合同，乙方不得提出异议。2、乙方与任何第三方发生的债务关系或其他违法经营所造成的法律后果不得影响甲方，如因此导致甲方损失，甲方有权扣除相应保证金以获得补偿。如保证金不足以抵偿甲方所受损失，乙方必须在接到甲方付款通知后7日内补足差额。否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付应补交金额5‰的滞纳金，直至全部补齐为止。3、如乙方未按时缴纳包括但不限于租赁场所租金、物业管理费、电费、电话费等费用时，则甲方有权自保证金中扣除该费用。