2011北京 中冶京诚商务园项目土地获取模式研究.pdfVIP

商务园项目土地获取模式研究 中冶京城工程技术有限公司 房地产事业部 2011年12月28 日 1 对商务园的再认识 2 几个代表性的商务园项目 3 商务园项目土地获取方式研究 1 对商务园的再认识 对商务园的再认识 商务花园代表了未来总部选址的潮流。 •CBD： •总部基地 •商务花园： 窗口 总部 营销中心 研发等分支机构 对商务园的再认识 我们对商务园的再认识 对商务园的再认识 商务花园吸引的客户类型 对商务园的再认识 商务花园与CBD的关系是一种互补 2 几个代表性的商务园项目 五矿西山产业园 项目基本情况： 土地获取时间：2010年12月29日 获取土地方式：挂牌 竞得人：北京旷怡园房地产有限公司 项目位置：海淀区苏家坨镇西埠头村（六环路外侧）。海淀驾校相邻。 建设规模：总用地面积289663平方米，其中建设用地面积：230776平方米，建筑 面积161543平方米。单栋建筑面积从600到1200平方米不等。 容积率：0.7 用地性质：旅游设施用地 成交价：人民币67145万元，楼面单价为4156元/平方米 五矿西山产业园 建设内容： 该项目性质为旅游设施用地，但以综合立项，可办公，居住； 项目总建筑面积约250000平方米，地上面积161543平方米，地下 建筑面积约90000平方米，目前已经开工建设； 产业园区规划有121栋单位建筑，建筑面积在558-1184平方米之间； 另有以超五星级度假酒店标准打造的企业会所，建筑面积约8万平 方米，具有娱乐、会议、商务宴会等多功能，与产业园相呼应。 2012年上半年开盘销售，销售均价预计40000元/平方米，现在内 部预订中，8折优惠。单位购买不可贷款，个人购买可以首付5成贷 款。 五矿西山产业园 五矿西山产业园 五矿西山产业园 五矿西山产业园 北京丰台总部基地 联东U谷 项目基本情况： 开发单位：北京联东金桥置业有限责任公司 土地出让方式：挂牌 出让时间：2008年至今分批次进行摘牌获取 项目位置：北京市通州区东南部，马驹桥镇金桥科技产业基地 建设规模：总用地面积约1300亩，总建筑面积约100万平方米 容积率：0.8-2.0 用地性质：工业 地价水平：楼面价400-1000元/平方米 联东U谷 建设内容： 该项目性质为工业用地，规划为企业提供企业总部办公、区域管 理中心、研发中心、创意孵化中心、展示交易中心、配套服务中心 等； 项目总建筑面积约100万平方米，目前在建设中，现已部分有竣工 入住； 产业园区规划分为五个区：总部商务园、研发科技园、综合配套 园、生产制造园及企业定制园； 售价水平：企业独栋销售价约10000元/平，研发类期房均价7000 元/平方米以上，厂房5500元/平方米以上。 联东U谷 联东U谷作为产业地产项目的代表，由以下五大功能分区构成： 总部商务花园：建筑面积24万平方米，为企业总部量身定制生态 型、低密度的独栋企业花园社区； 研发科技园：建筑面积15.7万平方米，满足企业研发，中试生产、 办公等要求的