2011北京小汤山项目暨奥北别墅市场概况.pptVIP

别墅板块 板块属性 板块档次及标签 产品评价 主力总价(万元) 西山别墅区 历史人文型 贵族、皇家园林、豪门大院 以独栋、联排产品为主 2000-3000 中央别墅区 区位+涉外型 起步早、国际化、国际人士 高品质独栋产品为主 1500-2000 奥北别墅区 奥运人文型 奥运、规划、温泉 以独栋、联排产品为主 1500-2000 潮白河别墅区 景观\规划型 潮白河、空港、生态港 高品质的独栋产品为主 1000-2000 八达岭别墅区 历史人文型 名胜古迹、早期豪宅 度假型别墅、乡间别墅 900-1500 东部泛CBD别墅区 区位扩展型 CBD后花园、经济型别墅 经济型别墅、Townhouse 700-1800 亦庄别墅区 产业导入型 产业支撑、花园洋房 经济型别墅、花园洋房为主 500-1000 城南别墅区 改造规划型 旧城改造、价格低 经济型别墅 500-1000 板块比较 别墅成交 2011年9月监控别墅网签成交148套，成交金额12元，成交总面积52543平方米，成交均价24393，成交套均总价877.8726万元每套.北京别墅市场成交持续低迷，传统“金九”没有出现。 别墅价格 2011年9月监控别墅成交均价24393元每平米，与上月相比，微涨919元每平米，3.91%，与去年同期相比，降7177元每平米，-23%，这与去年同期有单价较高项目在售有关；与2009年同期相比，涨5838元/平米，31%。一年来，别墅价格走势呈稳定状态。 别墅去化量 2011年9月，网签量排名前5位的有，富力丹麦小镇25套，龙熙顺景20套，天竺新新小镇19套，龙山新新小镇7套。 别墅价格 2011年9月，网签销售金额排名前5位的有，远洋傲北202,879,900元，天竺新新小镇158,419,800元，龙熙顺景135,000,000 元，富力丹麦小镇80,297,220 元，龙山新新小镇74,617,360 元。 成交均价排名靠前的为金科王府66118元每平米，檀香山55130元每平米，丽宫44489元每平米，燕西台38853元每平米，中海九号35642元每平米。 THE ENDTHANK YOU！ 北京小汤山项目暨奥北别墅市场概况 天朗地产北京公司 2011年12月28日 项目本体状况 1 2 区域市场房地产发展 项目介绍 项目位于昌平小汤山镇中心区南侧，大柳树环岛西1000米； 项目为汤山庭院项目三期用地，占地面积67270平米，规划建筑面积约5万平米。 目前项目报价6.45亿元，折合楼面地价12900元/平米； 目前项目一期、二期已经完工入住，三期地块土地证已经取得，我司如合作，直接进行土地转让即可； 项目由中介转介，需要支付中介费用。 项目位于北京市昌平区小汤山镇，是北京著名的温泉度假区域 项目位置 奥北别墅区 小汤山镇位于北京市正北，是北京市传统的别墅聚集区 项目位置 项目地块是汤山庭院项目的三期用地，地块被二期已有建筑分成两个地块，占地面积为67270平米 项目一期 项目二期 项目位置 项目一期已完工 项目二期 项目证件 项目证件 项目证件 项目本体状况 1 2 区域市场房地产发展 别墅市场板块 1 1 2 3 4 5 6 7 八达岭高速 京承高速 机场高速 京通快速路 京津唐高速 京开高速 京石高速 2 3 4 5 6 7 市场特征 北京的东北和西北部是别墅的主要聚集地，别墅数量占到京城别墅总量的三分之二 东北部别墅项目众多的原因： 开发历史长，市场氛围较浓：东北部一直是北京郊野别墅的重点区域，以朝阳公园为核心，又推出一批“城市别墅”。 经济地理位置与自然地理位置双优：北通首都机场，南靠涉外商务使馆区；同时东北部区域绿化面积较大，是京城绿化环境最好的地区之一，又有温榆河、潮白河两大河流贯穿全境，构成了区域内独特的水上景观；且具有高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施，为高档别墅开发提供了有利条件。 西北部别墅项目众多的原因：???? 得益于IT业的发展：与东北部别墅的热度相比，西北部别墅发展则相对缓慢，曾一度出现了仅有翠湖、碧水庄园、玫瑰园等几个高档项目的局面。近几年随着政府对IT产业和新经济的倾力支持，西北部地区经济迅速发展，造就了一批财富精英，这部分人群给西北区域内的别墅市场提供了巨大的市场需求。 城市绿化的新面貌：西北区域大面积绿地和林带正在建设，良好的绿化环境正在形成。沙河、清河和京密引水渠等河流以及沙河水库、上庄水库、十三陵水库等湖泊，西北区别墅市场的“小气候”丝毫不亚于东北区别墅。 具有优先发展的绝对优势，高端别墅区形象深入人心 中央别墅区 指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京