2010青岛恒兴公司小观项目定位报告183p.pdfVIP

恒兴公司小观项目 定位报告 天翔咨询 tianxiangproperty 前 言 前前 言言 接受贵公司委托后，我们对海阳项目进行了系统的调研和论证，形成 本报告。 对贵公司而言，小观项目是一个极不寻常的房地产项目。如果该项目 得以成功开发，将使贵公司在房地产领域实现跳跃式成长，并且为贵公司 的全面发展奠定重要的战略性基础。 本报告力图在认真分析乳山、海阳、黄岛等沿海房地产市场的运行规 律以及项目特点的基础上，确立本案的市场定位，并且围绕项目定位，从 业主的角度出发，制定本案的开发战略。 请贵公司审阅。 天翔咨询 第一部分 滨海房地产市场 天翔咨询 滨海房地产市场 滨海房地产市场是近十年来在山东沿海地区快速发展起来的区域 房地产市场。 滨海房地产市场发展较早的是威海、日照等地，随后逐渐在莱州、 蓬莱、石岛、乳山、海阳、黄岛等地得到了迅速的发展。 天翔咨询 天翔咨询 一、黄岛房地产市场 （一）概况 黄岛位于山东半岛胶洲湾南口西海岸。东与青岛市市南区隔海相 望，海上最近距离2.26海里。总面积274平方公里。目前已形成了以 现代化港口、家电电子、机械制造、石油化工、生物制药、国际贸易、 旅游度假等组成的产业结构雏形。房地产伴随产业发展走过了三个阶 段； 天翔咨询 一、黄岛房地产市场 第一阶段：2000年以前，老黄岛概念下的港口工业区。 第二阶段： 年 年，经济开发区推动黄岛发展的 年。 2001 —2006 5 第三阶段：2006年—2010年，产业结构带动未来发展。 天翔咨询 一、黄岛房地产市场 天翔咨询 一、黄岛房地产市场 天翔咨询 一、黄岛房地产市场 天翔咨询 （二）板块式的分布 一、黄岛房地产市场 （三）各个板块的特点 区域名称 档次特点 价格特点 客户特点 面积特点 市场走势 市场开始衰退， 老黄岛工业区群体， 老黄岛板块 低档 3000 80—120 高端群体逐步退 置业目的以自住为主。 出 海