2010长沙天健芙蓉盛世二期地块规划定位分析87p.pdfVIP

天健芙蓉盛世二期地块规划定位分析 中原地产代理（深圳）有限公司 湖南分公司 Centaline Consultants 二级市场策划品控中心 建议内容 1 2 3 项目规划方案分析 住宅产品户型微调建议 写字楼案例借鉴 区域规划分析 市场案例借鉴 写字楼市场问题警示 项目规划方案分析 定量分析 写字楼类型建议 客户关注点 写字楼功能建议 户型微调建议 户型微调小贴士 Centaline Code of this report | 2 Part 1 规划方案分析 Centaline Code of this report | 3 1 住宅产品户型微调建议 2.1 2.2 区域规划分析 项目规划方案分析 Centaline Code of this report | 4 伍家岭商圈：RBD势必打破现有城市商业商圈格局。 “娱乐休闲文化商业区”呼之欲出 开福区政府相关负责人介绍，RBD即娱乐休闲 文化商业区，其中：R （recreational），休憩 商业区，突出休闲、娱乐、旅游、文化特色；B （business），以商业中心为核心功能；D （dis －trict），区，中心。原意为城市中以旅游者为 对象的购物休闲娱乐场所，现在被延伸为以都市 上班族为对象，提供休闲商务活动、提供工作之 新增数百万平米商住面积 余放松、娱乐生活的娱乐休闲文化商业区域。而 商业品质大幅突破 伍家岭RBD ，则以文化、旅游为驱动，以商业为 RBD区域即将呈现（两馆一中心） 核心，集多功能于一体的现代服务业中心，长沙 西南新河三角洲92亿“地王” 北部的商业、商务和文化中心区。 东北片区的核心为伍家岭生活广场、浏阳河商业广场 东南片区四达 〃新时代广场、建鸿达现代城 Centaline Code of this report | 5 北辰92亿全国地王主推区域价值拔升 新河三角洲项目位于长沙市开福区湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南 抵319国道城区段。 项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达500万平方米，其中，黄海标高39米架空平台上住宅面 积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；平台下社区商业配套和停 车库等建筑面积约120万平方米。