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2018-05-01 发布于河北
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2010长沙中粮北纬28°一期营销执行报告(134页）

中粮 ·北纬28°一期营销执行汇报中粮 ·北纬28°一期营销执行汇报 2010年5月 2010年项目整体任务目标：形象线：中粮企业价值理念落地长沙，树立长沙顶级别墅形象销售线：9月28日开盘，年底实现回款2.6亿元（若以80%回款率计算，则需实现销售金额3.3亿元，销售面积3.4万㎡，销售套数113套） 2 报告目录 PART 1 市场篇 PART 2 客户篇 PART 3 策略篇 PART 4 销售篇 PART 5 执行篇 3 第一章市场篇（一）长沙别墅市场基本情况分析（二）新政影响及项目基本应对策略 44 （一）长沙别墅市场基本情况分析 1、供销分析长沙高端别墅市场容量相对有限，但去化稳定；2010年预计市场供应量达41万平米。长沙高端别墅市场近年供销情况（单位：万平方米） 50.0 41.0 37.8 40.0 31.1 32.7 30.0 27.5 26.2 22.2 20.0 10.0 0.0 2007 2008 2009 2010(预计) 推量销量（注：本数据由易居长期跟踪市场主流别墅项目统计得出，含独栋及双拼、联排等类别墅产品为主的高端项目，未计入普通住宅中含少量别墅产品的项目数据） 5 （一）长沙别墅市场基本情况分析 2、产品竞争形势分析独栋产品主力户型为400-560平米，面积360平米以下产品以双拼和联排为主；当前长沙 360平米以内的小独栋仍属稀缺产品。注：未来市场小独栋项目主要为郡原美村；好望谷已基本去化完毕，且剩余产品为360平米以上独栋。独栋类别墅项目名称产品类型主力户型项目名称产品类型主力户型（平米）（平米）岳麓山公馆独栋 400-800 美洲故事双拼 370-420 绿城青竹园独栋 400-600 托斯卡纳