2010莆田城市与房地产市场研究报告（立丹行）268p.pdfVIP

万科·莆田 城市与房地产市场研究报告 立丹行机构地产研究中心 ⊙ 2010.11 研究目录 PART1：城市研究 PART2：房地产市场研究 PART3：商业及酒店市场专题 PART4：产业园区及其客户拓展专题 PART5：在莆房地产开发企业专题研究 PART6：项目启动与产品初步建议 PART1：城市研究 城市概况 城市规划 城市产业与经济 房地产政策 城市研究 综述 莆田市位于中国经济新增长极—海峡西岸经济区沿海，具有较强的区位优 势，近几年特别是2007年以来经济发展和城市化进程加速，城市交通环境得 到较大改善，城市面貌和形象改观明显，城区面积扩大，城市处于变革升级 阶段，发展潜力大。这些支撑和加速了城市房地产市场的发展。 莆田城市人文基础深厚，“文献名邦”，世界妈祖文化、南少林、莆仙戏、 莆商文化等历史人文资源丰富；“壶山兰水”生态山水景观独特； 莆田市是“民间资本大市”，莆商在全国各地木材业、建材业、民营医院、 医疗器械、民营加油站、首饰加工业等行业创造年均2000亿的巨大产值； 2003年莆田市启动“民间资本回归工程”，民资回归有效促进莆田本地民营 产业的发展。 产业经济发展、交通改善、城区拓展与配套完善，以及人文基础的挖掘、外 出人口回乡置业等将很好地支撑房地产业的发展。 城市研究 城市概况 城市区位 莆田，位于海峡西岸，福建省沿海中部城市，南北对接福州和泉州，与台中市隔海对望. 福州市 莆田市 泉州市 台中市 莆田，位于福建省沿海中部，台湾海峡西岸，南北对接 “两州”（福州、泉州），北依省会福州市，西 南隔湄洲湾与泉州惠安县相望，陆地南接泉州、惠安、南安、永春等地； 莆田与台湾台中市隔海相望，两者距离仅72海里。 城市研究 城市概况 行政区划 目前莆田市辖四区一县一管委会，2009年末户籍人口约319万人。 莆田市是福建省地级市，辖四区一县一管委会，陆域 面积约4119平方公里，2009年户籍人口约319万人。 四区：城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区； 一县：仙游县； 一管委会：湄洲岛国家旅游度假区管委会； 乡 镇 办事处 陆域面积 常住人口